1 إجابة واحدة
159 مشاهدة

بيع نصف البقعة دون العقار

استشارة عاجلة منذ 16 أيام بواسطة msgh21
إجابة مختارة واحدة
159 مشاهدة

والد زوجتي بنى عقار من تلاتة طوابق الكل في اسمه لاكنه قبيل نهاية الاشغال باع نصف البقعة دون العقار لاخيه وتوفي والد زوجتي.
الان عم والدتى لايريد الخروج من العقار ويزعم ان له النصف. فما هو الحل ؟

تعليق

إجابة واحدة
6k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
الأمر متوقف على معرفة الصيغة التي تم بها البيع، فإذا كانت العبارة الواردة في العقد أنه باع نصف البقعة فقط ولم تتم الإشارة إلى أن بها بناء ، فليس لأخ البائع ( المشتري) سوى النصف في البقعة عارية ، أما ما تم عليها من بناء فيرجع عليه بقيمته عملا بنظرية الإثراء بلا سبب والتي تعطي الحق لمن افتقر في الرجوع بقيمة ما افتقر به على الطرف الآخر ، وبطبيعة الحال ينتقل هذا الحق إلى الورثة أما إذا كان صهرك باع نصف البقعة شاملة لما عليها من بناء فللمشتري نصف في البقعة وله النصف في البناء أيضا لأنه يفترض أن قيمته قد أدخلت في الثمن عند عقد البيع.
وفي كلتا الحالتين لا أرى موجبا لطرده من العقار لأنه لا يبقى لورثة البائع سوى الحق في طلب الحصول على التعويض الموازي لقيمة البناء إذا لم يكن مشمولا بالبيع.
أما إذا كان حاز العقار كله وينفرد باستغلاله دون باقي ورثة البائع فيمكن للورثة أيضا الرجوع عليه بما زاد على نصيبه منه، وإلا فليطلبوا القسمة العينية إن كانت ممكنة أو قسمة التصفية وبيع العقار بالمزاد إذا لم تكن القسمة العينية ممكنة.
إشارة اخيرة
إذا كان العقار محفظا ولم يقيد المشتري شراءه بالرسم العقاري فإن هذا الشراء يعتبر هو والعدم سواء، وبالتالي يعتبر أخ الهالك محتلا للعقار ويمكن طلب طرده منه، وكل هذا عملا بنص الفصل الفصل 67 من قانون التحفيظ العقاري الذي ينص على أن الأفعال الإرادية والاتفاقات التعاقدية، الرامية إلى تأسيس حق عيني أو نقله إلى الغير أو الإقرار به أو تغييره أو إسقاطه، لا تنتج أي أثر ولو بين الأطراف إلا من تاريخ التقييد بالرسم العقاري، دون الإضرار بما للأطراف من حقوق في مواجهة بعضهم البعض وكذا بإمكانية إقامة دعاوى فيما بينهم بسبب عدم تنفيذ اتفاقاتهم.
ومعنى هذا أن المشتري لا يمكنه الاحتجاج بانه مالك ولكن يمكنه فقط رفع دعوى مقابلة يطلب فيها إلزام الورثة بنقل الملكية بتقييد الشراء بالرسم العقاري إن تعذر عليه ذلك لسبب من الأسباب، ولكن لا يعطيه الحق قبل القيد في الرسم العقاري المطالبة بالحق في البقاء في العقار.
منذ 16 أيام (معدّل: منذ 15 أيام)
تصفيق

تعليقات

مستخدم

هل بالامكان ان ارسل لكم نسخة من عقد البيع

منذ 16 أيام
6k إجابة - مستشار قانوني

أعتقد أن الموقع لا يتوفر على إمكانية استقبال الوثائق، ولكن يمكنك النقل الحرفي لعقد البيع مع حذف الأسماء طبعا وحذف ما قد يدل على هوية الطرفين فيه ومكان العقار أيضا لأنك لم تختر خاصية السؤال العاجل المخفي الذي لا يظهر لعموم الزوار.

منذ 15 أيام
مستخدم

هدا ماجاء في عقد البيع
شراء
الحمد لله وحده. نحن العدلان...يوم...تاريخ....وبعد الادلاء بشهادة اداء ضريبة التضامن الوطني والاعفاء من المباني والارباح العقارية.
اشترى بحول الله وقوته السيد...نيابة فقط في الثمن عن (المشتري) من البائع(...) اشترى جميع النصف في الشياع مع البائع من القطعة الارضية البنائية المجهزة تحت رقم...مساحتها ١٢ متر عرضا و ١٥ متر طولا حدودها معلومة من خريطة التصميم المملوكة للبائع برسم الشراء تحت عدد والمسجل ب ...بجميع ما للنصف من المنافد والمرافق وكافة الحرم والطرق الداخلة والخارجة بثمن....

منذ 15 أيام
6k إجابة - مستشار قانوني

يبدو من هذه الصياغة العدلية أن الشراء تم على أرض فارغة وإلا لما استعملت عبارة " القطعة الارضية البنائية المجهزة".
أما عبارة " جميع ما للنصف من المنافذ والمرافق وكافة الحرم والطرق الداخلة والخارجة" فهي عبارة اعتاد العدول على إضافتها حتى في الإراضي الفلاحية للدلالة على أن البيع شمل كل ما تعلق بالأرض، ولكن لا يقصد بها ما عليها من بناء لأنه في هذه الحالة يجب التنصيص عليه صراحة في العقد.
وبالتالي فإن جوابي السابق يبقى صالحا ومن حقكم مطالبة المشتري بقيمة البناء الذي تم عليها بالإدلاء بالفواتير أو طلب إجراء خبرة لتقيم ثمن البناء بجميع طوابقه، لأن المشتري مالك على الشياع للأرض ولهوائها وما كان على أبيكم البناء حتى في نصيب المشتري بعد البيع.

منذ 15 أيام
مستخدم

بارك الله فيكم.

منذ 15 أيام

8.4k مشاهدة
8.4k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


53.5k
استشارة

22.9k
إجابة

93.6k
مستخدم

26.3k
تعليق