كراء عن طريق عقد مكتوب

كراء محلات كمستودع للتخزين فقط عن طريق عقد مكتوب لمدة 3 سنوات، هل يمكن للمكترى أن يؤسس عليه أصله التجاري بعد مرور مدة سنتين؟
السؤال الثاني هل هناك صيغة يتم إضافتها في عقد الكراء أو ضهير قانوني، لجعل هذا المستودع يمكن تأسيس أصل تجاري عليه؟
و ماهو الفرق إن كانت مدة العقد سنة أو كانت 3 سنوات من الناحية القانونية؟
عند إنقضاء مدة 3 سنوات المتفق عليها في العقد، هل من المستحسن إعادة كتابة عقد كراء جديد؟ و ماهي فوائد هذا التجديد؟
كراء المحل كمستودع للتخزين، هل يستحسن في هذه الحالة التوقيع مع الطرف المكتري بصفة شركة في ممثلها القانوني السيد فلان، أم يستحسن التوقيع مع الطرف المكتري كشخص؟

دمتم في امان الله ورزقنا الله واياكم الجنة والسلام عليكم ورحمة الله.