بيع ساروت محل تجاري بدون وجود الأصل تجاري

يقول صديق لي { الإشترت أمي محل تجري بدون أي أصل تجاري 60 ألف درهم مغربي و ستمرت في دفع واجبات كرائية بقيمة 300درهم مغربي (بدون عقد يتبث علاقة الكرائية فقط الوصل الكرئي) لمدة تزيد عن 8 سنوات من كرائه لكن عندما أرادة أن تفوته لشخص أخر ب 50 ألأف درهم مغربي أي أقل من ثمن شرائه ـمنن أجل بيعه بسبب ضروف مادية . تفاجأت بقرار من المالك يفيد أنها عليها دفع 20 ألف درهم مغربي كنسبة من ربحه و أن تعلم المشتري بزيادة في الوجيبة الكرائية 200 درهم زيادة أي تصبح قيمة الوجيبة الكرائية ب 500 درهم مغربي. تتحث طائلة عدم موافقة على البيع.}
هل يمكن بيع ساروت محل تجاري بدون وجود الأصل تجاري بدون موافقة المالك؟
هل يستوجب على مالك أن يحدد ثمن جديد للوجيبة الكرائية ؟
هل المالك هو الدي يحدد نسبة ربحه من هدا للبيع ؟
وماهي نصيحتك كمستشار القانوني في هده النازلة من فضلك؟