ما هي الأجراءات التي يكمن اتباعها

السلام عليكم أنا أملك محل تجاري قمت بكرائه لشخص من أجل أنشاء مشروع مقهى مدة العقدة كانت 18 شهرا و قبل إنقضاء المدة لم يعد يؤدي واجبات الكراء و قمت برفع دعوة قضائية من أجل الأداء و الأفراغ و هو ما حكمت به المحكمة الإبتدائية غير أن المكتري قام ببيع الأصل التجاري بعد صدور الحكم الإبتدائي و رغم أن مدة العقدة كانت 18شهرا و كذلك لم أبلغ بالبيع ليكون لدي حق الأفضلية كما أنه قام بالإستئناف مع إدخال الغير في الدعوة و محكمة الإستئناف حكمت بالأداء و رفض إدخال الغير رغم أنه لم يقدم أي جديد في الأستئناف و التماطل ثابت المشتري للأصل التجاري لا زال في المحل و قام بتغيير اسم المحل أنا قمت بدفع عريضة للنقض و لازلت أنتظر و لم أتوصل بأي مبلغ كراء لمدة سنتين تقريبا الآن ماذا يمكنني القيام به مع المشتري و المكتري السابق و هل البيع باطل ؟