1 إجابة واحدة
449 مشاهدة

كيف يمكنني اخراج عمي من عقار يستغله بدون حق

استشارة عاجلة منذ شهر واحد بواسطة dortmnd
إجابة مختارة واحدة
449 مشاهدة

السلام عليكم.
كان في ملك المرحوم ابي منزل يسنكه عمي مند 20 سنة.
بعد وفات ابي و فرق التركة. اصبح المنزل في ملك كل مني انا (ذكر) و امي و أخواتي اثنتين و جدي بما كتبه الشرع لنا مع التحفيظ. مع ذلك، ظل العم يستغل في المنزل الى يومنا هذا (أكثر من 20 سنة).
مند بلوغنا سن الرشد. حاولنا القيام بالتفاهم وديا لاخراج العم بدون مقابل لكنه يرفض او يعطي اجلا غير مسمى مع العلم انه يمتلك سكنا اخر.

في هذه الحالة ، ما هي الاجراءات القانونية التي يمكن اتخاذها ضد هذا العم ؟ و كيف يمكن الحكم عليه بالافراغ باسرع وقت ممكن ؟ هل يمكن الاستفادة من تعويض لهذا الاستغلال ؟
شكرا

تعليق

إجابة واحدة
6.1k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
أولا نعتذر عن التأخير عن الجواب لظروف خارجة عن الإرادة.
وجوابا على سؤالكم فإن ثبوت الملكية لكم وعدم وجود سند قانوني بيد العم للمكوث في هذا البيت يجعله محتلا بدون سند ولا قانون.
وهناك طريقتين لطرده بعد أن رفض الخروج بمحض إرادته وبدون مقابل كما قلتم، فهناك طريق الدعوى الموضوعية وهناك طريق الدعوى الاستعجالية، والفرق بينهما أن الدعوى الموضوعية تقدم إلى المحكمة ، أما الدعوى الاستعجالية فمن اختصاص رئيس هذه المحكمة الذي أسند له القانون أمر النظر في طرد المحتلين بدون سند.
المشكل في الدعوى المستعجلة أنه إذا استدل عمكم بوثيقة كيفما كانت تبرر مكوثه في المنزل فإن رئيس المحكمة كقاضي للأمور المستعجلة تغل يده ويضطر إلى التصريح بعدم الاختصاص، وستضطرون بعدها إلى سلوك الدعوى الموضوعية من جديد.
بينما الدعوى الموضوعية تختص المحكمة بنظر كل الوثائق وكل الدفوع سواء كانت شكلية او موضوعية وينتهي قضاؤها في غالب الأحيان بحكم موضوعي إما بالطرد وإما بالرفض إذا ثبت لها أن تواجد المدعى عليه بالمحل له ما يبرره قانونا.
لذا عليكم تحري ما قد يكون تحت يد عمكم ويجعله يرفض الخروج ( كعقد كراء مثلا) لأنه في هذه الحالة سيتعين عليكم سلوك الإجراءات التي يقتضيها قانون الأكرية وكيفية فسخ عقود الكراء وإفراغ المكترين.
أما عن إمكانية الحصول على تعويض عن الاحتلال فما يجري به العمل في الأحوال التي يكون فيها المستغل لمحل قد دخله بطريق التبرع من صاحبه فلا يمكنه أن يطلب من المستغل تعويضا إلا من التاريخ الذي يطلب فيه صاحب المحل من المستغل الخروج، إذ من هذا التاريخ يفقد صفة المكوث فيه ويصبح محتلا ملزما باداء تعويض يوازي قيمة استغلال الملك المحتل.
وعليه إذا كنتم قد طلبتم من عمكم مغادرة المحل بشكل قانوني وثابت ( إنذار مثلا) فإن من حقكم الحصول على تعويض تحدده المحكمة بناء على خبرة من تاريخ رفض الخروج الذي يوازي التوصل بالإنذار.
منذ 23 أيام (معدّل: منذ 7 أيام)
تصفيق واحد

تعليق

842 مشاهدة
سئل بواسطة Hamid
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
842 مشاهدة
697 مشاهدة
سئل بواسطة eloualiabdellah25
تم الرد عليه منذ 7 أشهر بواسطة أيمن - رجل قانون
697 مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


57.2k
استشارة

23.5k
إجابة

98.4k
مستخدم

26.6k
تعليق