1 إجابة واحدة
416 مشاهدة

كيف اشتري بيت ابي من الورثة؟ استشارة عاجلة من فضلكم

استشارة عاجلة منذ 25 أيام بواسطة Sara elqadi
إجابة مختارة واحدة
416 مشاهدة

السلام عليكم، انا وارثة شرعية لمنزل ابي رحمه الله (منزل محفض) لدي الثلث، و اختي الثلث و امي الثمن، و جدي قبل ان يتوفى ورث ما بقي( اضن ان اسمها العصبة والله اعلم).
بعد ان مات جدي اصبحنا نرث انا و اختي حسب الوصية الواجبة، في حق ابي من حصته من هذا المنزل، بالاضافة الى حصته من منزل اخر، وارض في حدود الثلث ( لانه توفي رحمه الله قبل جدي). ولكن انا و اختي لسنا مسجلين في سجلاتهم العقارية، عكس جدي الذي كان مسجلا في سجلنا العقاري(للاسف كان جدي قد اوهمنا انه سوف يتنازل عن حصته من المنزل لنا و بعد ان قمنا بتحفيض المنزل باسمنا و اسمه تراجع عن قراره).. ومازال اسمه لحد الان مسجل في السجل العقاري للمنزل رغم موته، واصبح اعمامي ال خمسة و عماتي الاثنين يرثون معنا في حق ابيهم(جدي)، السؤال هنا انا اتفقت مع امي و اختي ان اشتري حصتهما، مقابل ان يصبح المنزل لي، و وافقن على الاقتراح. و لكن بالنسبة لعائلة ابي فالصلة بيننا مقطوعة منذ تسع سنوات لانهم رفضو منحنا حقوقنا للوصية الواجبة بعد موت جدي بل قال لي عمي بصريح العبارة ليس لديكم الحق في شيء نملكه.
وبحكم اننا نحن لا نريد صراعات فانسحبنا من حياتهم بهدوء، المهم لا يمكننا الاتفاق معهم ابدا، بالاضافة انه اثنين منهم في اوروبا وواحد في السجن . السؤال هنا:
1 . ماهي الخطوات التي يجب ان اتبعها؟
2. كيف اشتري حصة اعمامي وعماتي من المنزل بدون ان التقي معهم؟
3. كيف يحدد سعر المنزل هل يمكنني ان اجلب خبير؟ (سقف المنزل مهدد بالسقوط)
4. لا اريد للمنزل ان يباع في المزاد العلني كيف يمكن تجنب ذلك؟
5. هل يمكنهم الاعتراض رغم ان لهم الحصة الاضعف في الميراث و هل يمكنهم ان يصبحو مسمار جحا كما يقولون؟
6. هل يمكنهم ان يعترضو على ثمن حصتهم بعد جلب خبير و ان يرفعو ثمنها و يبيعونها كما يحلو لهم بالمبلغ الذي يريدونه؟ وماهي الطريقة لتجنب ذلك؟
7. بالنسبة لاعمامي، القاطنين في اوروبا و المتواجد في السجن ماهو الحل اذا رفضوا ان يسافروا لانهاء الامر و انا متاكدة 100% انهم لن يأتوا؟
8. في حالة اذا لم يوافقو جميعا و اصبحوا مسمار جحا, هل اذا اصلحت المنزل مستقبلا و بنيت طوابق اخرى هل سوف يمكنهم بيع حصتهم بثمن اعلى لان قيمة المنزل بعد اصلاحه سوف تزيد؟
9.و اذا وافق نصفهم و النصف الاخر لم يوافق فما العمل؟
10.كم من الوقت من الممكن ان تستغرق هذه المسطرة بالاجمال وفي كل الاحتمالات؟

اخر سؤال : في حالة ما اذا تم كل شيء على سلام و حفض البيت بالكامل باسمي هل يمكن في المستقبل ان يعارض احدهم على هذا؟ لانني سمعت انه في حالة البيع فيمكن لهم الاعتراض او للتراجع في مدة سنة، او يمكن لاحدهم ان ياتي بشهادة طبية و يقول انه لم يكن في كامل قواه العقلية و انه تم اللعب به(هذا ما سمعت انه يمكنهم عمله)
(معلومة مهمة انه طيلة هذه السنوات نحن من ندفع ضرائب المنزل و امي كانت قاطنة في المنزل ، و هي من كانت تصلح المنزل و تدفع فواتير الماء و الكهرباء اما هم فلم يهتمو بالمنزل و لم يساعدوننا فيه يوم ما.)

شكرا لكم

تعليق

إجابة واحدة
6.1k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
للتوضيح فقط أنتم لا ترثون في جدكم بالوصية الواجبة في المنزل موضوع السؤال فقط بل في كل ما قد يكون تركه هذا الجد من عقارات ومنقولات أخرى غير المنزل الذي كان يملكه والدكم.
وبه وجب التنبيه.
أما كونكم غير مسجلين في تركة جدكم فلربما لأن ورتثه لم يذكروكم في الإراثة التي أنجزوها ويتعين عليكم في هذه الحالة أن تبادروا إلى إنجاز إراثة أخرى تشمل جميع الورثة وتشملكم كورثة بالوصية الواجبة وتقيدوها بالرسم العقاري بالمحافظة العقارية لتضمنوا حقوقكم فيما تركه جدكم من عقارات بما فيها عقار والدكم وتعدل الحصص بناء على هذه الإراثة. مع العلم ان الأمر ليس موقوفا على إرادة أعمامكم أو موافقتهم بل هذا ما ينص عليه القانون، وبالتالي فإذا كان هناك اتفاق على شراء حصص أعمامكم فيجب أن يستنزل منه حقكم الذي ترثونه من الجد بالوصية الواجبة.
وانطلاقا مما سبقا وجوابا على أسئلتك جميعها فالخطوة الأولى هي إنجاز إراثة تشمل ورثة جدكم وتشملك أنت وأختك كوارثتين بالوصية الواجبة وتقييدها حالا بالرسم العقار للمنزل وحتى في غيره من العقارات الأخرى إن وجدت حتى يتم تعديل الحصص.
وللإشارة لاتوجد في القانون طريقة لإرغام أعمامك على البيع، وأقصى ما يمكن الوصول إليه هو طلب الخروج من الشياع ويكون ذلك برفع دعوى القسمة، والمحكمة هي التي تقرر ما إذا كانت قسمته عينيا ممكنة أو تلجأ إلى قسمته قسمة تصفية ببيعه بالمزاد العلني، وحتى لا يشتريه أحد آخر غيرك يمكنك المشاركة في المزاد، وإذا رسا عليك بأن قدمت أعلى ثمن يمكنك حينها إيداع نصيب أعمامك في البيع إذا اشتركت معك أختك وأمك في الدعوى كطالبتين للقسمة أيضا، أما إذا لم تشتركا معك فيتعين عليك إيداع نصيب أعمامك ونصيب أمك وأختك لصبح لك ملكية المنزل خالصة لك وحدك، أما إذا اشتركت معك أمك وأختك في دعوى القسمة كمدعيات فلن تودعي إلا نصيب الأعمام وبعدها يمكن إجراء البيع بينك وبين أمك وأختك وشراء نصيبهما.
وفي دعوى القسمة لا يمكن لأعمامك الاعتراض لأن القانون ينص على أنه لا يجبر أحد على البقاء في الشياع ( الشركة)وسيلزمون بالثمن الذي سيرسو عليه المزاد العلني.
وانصح ألا تقوموا في الفترة الحالية بأية إصلاحات تزيد من قيمة المنزل لأن هذا سيرتد على الثمن الافتتاحي للبيع بالمزاد الذي سيحدده الخبير الذي ستعينه المحكمة في دعوى القسمة وسيكون ثمن الافتتاح عاليا.
بالنسبة لحضور أعمامك دعوى القسمة يكفيك ان تعطي المحكمة وتبيني في مقال الدعوى عناوينهم والمحكمة ستقوم باستدعائهم، ويكفي توصلهم بطريقة قانونية ولا يهم بعد ذلك أحضروا أم لم يحضروا.
دعوى القسمة تستغرق بعض الوقت قد يستمر حتى سنة أو أكثر، ولكن ما يؤخر البت فيها هو توصل الأطراف، فإذا نجحت في تبليغ استدعاءات الحضور لمن يوجد بالمغرب فإن الأمر سيأخذ وقتا أطول لتبليغ من هم خارج المغرب لأن ذلك يتم عادة بالطريق الدبلوماسي بواسطة وزارة العدل وهو ما قد يأخذ شهورا.
سؤالك حول الاعتراض اللاحق على البيع لا محل له، لأن الاحتمالات التي ذكرت إنما تتعلق بالبيع الرضائي والتي فيها يمكن الادعاء فيه بالإكراه أو فقدان الأهلية أو باقي عيوب الرضا، أما القسمة القضائية فلا تكون محلا لأي من مخاوفك لأنها ستكون بحكم قضائي والي لا يمكن أن يخضع سوى لطرق الطعن العادية وهي الاستئناف أو غير العادية وهي النقض أوطلب إعادة النظر.
منذ 25 أيام (معدّل: منذ 23 أيام)
تصفيق

تعليقان

مستخدم

شكرا على اجابتكم
بنسبة للمزاد العلني فهل هذه الطريقة الوحيدة التي توجد للقسمة؟ انا اخاف بان لا اقدم اعلى ثمن و ان يقوم احد اعمامي بتقديم ثمن اعلى او احد الناس الموجودين ربما من طرفهم و بالتالي سيباع المنزل لشخص اخر و لا يمكنني الشفاعة الا اذا دفعت له نفس الثمن الذي اشترى به و بالتالي سنخسر المنزل، مع العلم انني اريد شراء المنزل ووضعه في اسمي لكي لا يباع فاذا خسرناه في المزاد ماذا يمكن عمله في هذه الحالة؟
بالنسبة لانشاء اراثة هل يمكن انشاؤها حتى لو لم يكن لدينا اي وثيقة تخص ممتلكات جدي؟
بالنسبة لاعمامي كما قلت انقطعت صلتنا بهم و ليس لدينا اي معلومات تتعلق بمقر سكنهم الحالي فما الحل؟ هل يمكن تعيين شخص يتكلف بهذه الخطوة؟

منذ 25 أيام
6.1k إجابة - مستشار قانوني

بناء على ما قلت لك سابقا لا يمكنك إرغام أعمامك على البيع بل لابد من الاتفاق معهم.
وكما سبق أن قلت في أجوبة عن أسئلة مشابهة هناك طريقة لا يلجأ إليها كثيرا ترغم من لا يريد البيع، وتسمى بيع الصفقة، وصورتها أن يبيع من يريد البيع الملك المشترك كله بما فيه حصص من لايريد البيع، ويتم تبليغ البيع لمن لم يبع والذي له في هذه الحالة خياران، إما خيار إمضاء الصفقة وقبض نصيبه من الثمن، او رفض البيع ويضم الصفقة، بمعنى أنه يضم البيع كله ويؤدي الثمن للمشتري مع المصاريف. غير أن من شروط اللجوء إلى هذا النوع من البيع أن يتحد المدخل بين البائع والشريك الآخر، وأن يتم البيع لأجنبي وليس لشريك، وهذا غير متوفر في حالتك لأن البيع تريدين أن يتم لك من شريكتيك ( امك وأختك) كما أن مدخلكن لملكية المنزل غير متحد، فأنت وأختك تملكتماه بالإرث من والدك وامك من زوجها، بينما أعمامك تملكوه بالإرث من أبيهم ( جدك) وبالتالي فلا يبقى من سبيل سوى طلب القسمة، وإذا انتهت بالبيع بالمزاد فإن أي ثمن سددته سيعود أكثره لأمك وأختك لأن جدك لم يرث في أبيك إلا القليل.
وبالتالي لا أجد حلا سوى ما أشرت عليك به سابقا.
أما بالنسبة للإراثة فأنت ملزمة فقط بجمع 12 شاهدا وأخذهم إلى العدول ليشهدوا بالورثة الحقيقيين، ولست ملزمة بإثبات أملاك جدك في الإراثة لأن هذا موضوعه حصر التركة أو إنجاز ما يسمى برسم استمرار الملك، في حين أنتن في حاجة إلى رسم إراثة لتقييده بالرسم العقاري للمنزل لتصبحن وارثات في جدكن بالوصية الواجبة، ويمكن إيداع نفس الإراثة في أي رسم عقاري آخر محفظ كان على ملكية الجد.
بالنسبة للعناوين يمكنك الإدلاء بآخر عنوان تعرفينه عنهم، ويجب أن يكون صحيحا حتى لا تتهمي بالتدليس في رفع الدعوى، وإذا لم يجدهم فيه المكلف بتبليغ الاستدعاء سيضع ملاحظة في شهادة التسليم بانهم غير موجودين في العنوان، ثم تقررين للمحكمة أنك لا تعرفين عنوانا آخر لهم وتطلبين تعيين قيم في حقهم، وإذا عينته المحكمة سيبحث عن عناوينهم بمساعدة النيابة العامة والسلطة الإدارية، فإن وجدوهم تم التبيلغ لهم وإن لم يجدوهم سيصدر الحكم بالقسمة في جميع الأحوال غيابيا، ويمكن تنفيذه بعد تبليغه للقيم الذي سبق تعيينه وينتهي الأمر.

منذ 24 أيام

2.3k مشاهدة
سئل بواسطة Said Tarik
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة دليلك القانوني
2.3k مشاهدة
1.5k مشاهدة
سئل بواسطة مغربي مغربي
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.5k مشاهدة
721 مشاهدة
سئل بواسطة Said Tarik
تم الرد عليه منذ 5 أعوام بواسطة هشام المستشار
721 مشاهدة
1.4k مشاهدة
استشارة عاجلة بواسطة Said Tarik
تم الرد عليه منذ 2 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
1.4k مشاهدة
1.1k مشاهدة
استشارة عاجلة بواسطة Said Tarik
تم الرد عليه منذ 2 أعوام بواسطة المستشار
1.1k مشاهدة