1 إجابة واحدة
354 مشاهدة

منزل في نزاع وتم الحكم بالبيع لكن هناك مشاكل

استشارة عاجلة منذ 7 أيام بواسطة abdelali.zahidi
إجابة مختارة واحدة
354 مشاهدة

منزل في نزاع قيمه الخبير ب 120 مليون قال لنا المحامي أنه تم الحكم بالبيع انا واحد من 2 ورثة انا و اختي يمثلنا محامي واحد نظرا لاننا على وفاق ونحن من لجأ للمحكمة بسبب تعنث أخونا في إعطاءنا حقنا و اخي الذي يسكن في المنزل المتنازع عليه ولا يريد الخروج المحامي قال لي احضروا من يشتري المنزل لم افهم هذا الاجراء رغم ذلك احضرت الشاري ولكنه يريد رؤية المنزل من الداخل و اخي الذي يسكنه يتهرب انا ليست لدي مفاتيح المنزل ماذا افعل و بماذا اطالب المحامي كإجراء قانوني و هل ما قال لي المحامي صحيح أن ابحث عن المشتري؟ وكيف تجري المسطرة في مثل هذه الأمور

تعليق

إجابة واحدة
6.1k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
فهمت من خلال السطور أن النزاع القائم يتعلق بقسمة منزل مملوك على الشياع تعذرت قسمته عينيا فقضت المحكمة ببيعه بالمزاد العلني.
قول المحامي لكم أحضروا المشتري لا يعني أنه سيقوم هو ببيعه لهذا المشتري لأن من سيقوم بالبيع هي المحكمة بعد صيرورة الحكم القاضي بذلك نهائيا وسيتم ذلك عن طريق المحكمة، والمشتري الذي أحضرتموه يكفيه الاطلاع على دفتر التحملات الذي سينجزه مأمور التنفيذ والموجود بملف التنفيذ إذا كان هناك ملف تنفيذ، ففيه الوصف الكامل للمنزل وما عليه من تحملات وليس في حاجة إلى دخوله ليراه معاينة إلا برضا من يعتمره.
يمكنك تشجيع هذا المشتري على المشاركة في المزاد العلني تحت إشراف المحكمة باستخراج نسخة من التصميم من المحافظة إن كان المنزل محفظا فيتأكد من مساحته ومشتملاته الداخلية التي يتعذر عليه رؤيتها بعد رفض أخيكم.
أما عن حالته ككل فيمكنه الاطلاع عليها من الخارج فقط ولا يمكنه الدخول إليه.
وعليه فعن سؤالكم ما ذا تطالبون المحامي كإجراء قانوني، الجواب عليه أن تطالبوه بتنفيذ الحكم بالبيع بعد تقديم نسخة الحكم الابتدائي وقرار محكمة الاستئناف إن كان هذا الحكم مستأنفا وأيدت الحكم محكمة الاستئناف
أما عن مدى صحة ما قاله لكم المحامي عن البحث عن مشتري فلكي لا يتحدد تاريخ للبيع ولا يحضر أحد للشراء فتؤجل القضية كل مرة.
أما عن السؤال الأخير فإن إجراءات البيع قد حددها قانون المسطرة المدنية ويتم عن طريق تقديم طلب بالتنفيذ ويتم تحديد إنجاز محضر وصفي للمنزل بما له وما عليه وأوصافه ومساحته أو تتم الإحالة فيه إلى بيانات الرسم العقاري، ويتم تحديد تاريخ للبيع يتم الإعلان عنه بالصحف وبالتعليق في الإدارات وغيرها. وقبله يتم تقديم طلب لرئيس المحكمة لتعيين خبير لتحديد الثمن الافتتاحي إن لم يكن الحكم القاضي بالبيع قد حدده عن طريق الخبرة، وفي اليوم المحدد للبيع يحضر المتزايدون وعلى من قدم أعلى عرض يرسو عليه المزاد بعد وضع الثمن الذي يقسم على الشركاء بنسبة تملك كل واحد منهم.
هذا باختصار كيف يتم البيع.
منذ 7 أيام (معدّل: منذ 2 ساعات)
تصفيقات

تعليق

إحصاءات

محكمتي في أرقام


57.2k
استشارة

23.5k
إجابة

98.4k
مستخدم

26.6k
تعليق