الضريبة. المتوقعة عن العقار الموروث

السلام عليكم
توفيت أمي في 5 شتنبر 2019 و تركت بيتا تملك فيه النصف مع ابي الذي لا زال على قيد الحياة و يسكن فيه.
علما ان قيمة البيت أكثر من مليار سنتيم نريد ان نعرف ما هو الاجراء الصحيح الذي يجب القيام به لتفادي دفع قيمة كبيرة عند بيعه في المستقبل ان شاء الله. ذلك لاننا سمعنا انه يجب القيام باحصاء التركة و تحديد قيمة البيت حاليا قبل مرور سنة على وفاة امي و من ثم دفع قيمة تعادل 1.5 % من نصيب أمي لكي نتمكن من تخفيض قيمة الضريبة على الربح حيث ستفرض ضريبة الربح فقط على الفارق بين قيمة البيت عند الوفاة و المبلغ الذي بيع به و ليس قيمة البيت الاصلية حيث تم شراءه بمبلغ زهيد قبل 40 سنة.
من جهة أخرى، قيل لنا ان الضريبة ستكون الربح بحساب قيمة البيع ناقص قيمة البيت المحدد من طرف مصلحة الضرائب قي الوقت الذي تم تسجيل الملك بعد الوفاة و انه لا داعي لتسجيل البيت عن طريق احصاء التركة و دفع 1.5% من قيمة الارث.
علما انني و اخوين آخرين نسكن خارج المغرب و آخر في المغرب، نريد ان نعرف ما الواجب فعله و ما الصحيح لتفادي دفع ضريبة عالية في المستقبل.
جزاك الله خيرا