2 إجابتان
2k مشاهدة

تعيين وكيل مجلس الاتحادات .

سئل منذ 7 أعوام
2k مشاهدة

نحن مجمع عقاري متكون من 6 عمارات و محلات تجارية و مراب ، لكل عمارة اتحاد بالاضافة الى اتحاد المحلات التجارية و اتحاد الملاكين في المراب.
قمنا بإنشاء مجلس اتحاد يضم كل هذه الاتحادات، و يتكون من وكيل و نائبه عن كل منها. و تم تعيين الرئيس من خارج اعضاء المجلس ، لا هو وكيل و لا نائب هو فقط احد الملاكين.
ما مدى شرعية هذا الرئيس. و شكرا

تعليق

إجابتان
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
سبق الجواب ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
اُحصل على الإجابة كاملة
منذ 6 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
يعين مجلس الاتحاد بالاغلبية المطلقة وكيلا ونائبه من بين اعضائه اي يجب ان يكون من بين اعضاء مجلس الاتحاد ويثم انتدابه لمدة سنتين وهنا المشرع لم يلزم ان يكون الرئيس وكيلا للاحد الاتحادات بل جاء بعبارة " يعين وكيلا ونائبه من بين اعضاءه " فالشرط هنا ان يكون من بين اعضاء مجلس الاتحاد اما اذا لم يكن من بين الاعضاء فهذا مخالف للقانون غير ان مجلس الاتحاد تكون فيه العضوية تلقائية عن كل وكيل الاتحاد ونائبه وبالتالي فن الرئيس الذي سيكون ضروريا ما سيكون احد وكلاء الاتحادات او نوابهم وبالتالي فذلك الشخص الذي عهد له برئاسة مجلس الاتحاد هو غير قانوني
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
تصفيق

تعليقات

شكرا جزيلا على الإجابة
الموضوع جد هام و عاجل.
المادة 29 من ق.م.م المعدل و المتمم بالقانون رقم 106.12، تقول أن مجلس الاتحاد يضم تلقائيا و كيل الاتحاد و نائبه عن كل اتحادات المجمع العقاري. أي: حسب فهمي البسيط، أعضاء المجلس هم إما وكلاء أو نواب. فهل كلمة "تلقائيا" التي ذكرها المشرع تعني أن بإمكان المجلس أن يضم أعضاء آخرين غير الوكلاء و نوابهم؟ ام أنه يقتصر عليهم فقط؟
و للإشارة نحن لم نوسع دائرة الأعضاء لتشمل غير الوكلاء و النواب، إنما تم استدعاء هذا الشخص للحضور و تم تعيينه في أول جلسة. و الخطير أنه منذ تعيينه في شهر ماي المنصرم، لم يقدم لنا التقرير المالي و لا المحاضر، و قرر استخلاص مساهمات الملاك مباشرة من السكان بحيث عطل دور جميع الوكلاء.
المرجو أن تفيدونا ، فنحن في ورطة مع هذا الشخص، و نسعى لتصحيح هذا الوضع.
مأجورين مشكورين.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

أحسنت يا فتح الله فيما يتعلق بأعضاء مجلس الاتحاد لأن الجواب الذي أعطي لم يكن واضحا كفاية في هذا الخصوص.
أما كلمة تلقائيا فتعني أنه ليس هناك حاجة لا إلى الانتخاب ولا إلى التعيين من طرف الاتحادات القائمة.
وفي نظري لا يمكن إضافة أي شخص خارج من حدد القانون عضويتهم في المجلس.
والوكلاء والنواب هم صلة الوصل بين مجلس الاتحاد وسكان باقي الاتحادات ولذلك لا يمكن لوكيل مجلس الاتحاد ان يخاطب سكان الاتحادات الأخرى وإنما يجب إذا اتخذ قرار في مجلس الاتحاد فيتم نقله إلى الاتحادات الأخرى بواسطة وكلائها أو نوابهم.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

احسن الله إليك، ساكون اكثر جراة عليكم و إلحاحا و اشكركم مسبقا على سعة صدركم.
سؤالي:
الآن، كيف السبيل لتصحيح هذا الوضع الغلط، و الطريقة القانونية لعزل هذا الوكيل دون اللجوء إلى اصوات اعضاء المجلس، فهو يحظى بعطف اقلية منهم. مشكورين على الجواب.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

كل من له مصلحة يمكنه تقديم طلب إبطال هذا التعيين .
وإذا كنت وكيلا لأحد الاتحادات فيمكنك طلب عقد جمع عام من بين جدول أعماله إلغاء التعيين. وإذا تم رفض ملتمسك يمكن الطعن في قرار المجلس امام المحكمة في إطار المادة 59 مكرر 10 مرات من قانون الملكية المشتركة.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 5 أعوام)

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

1.4k مشاهدة

لماذا لا تقبل البنوك محضر تعيين وكيل الاتحاد؟

سئل
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة دليلك القانوني
1.4k مشاهدة
2.3k مشاهدة

وكيل اتحاد الملاك

سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة هشام المستشار
2.3k مشاهدة
9.3k مشاهدة

عزل وكيل الاتحاد

سئل
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة Chaw
9.3k مشاهدة
5.1k مشاهدة

مدة تعيين وكيل الاتحاد وصلتحيات الصرف

سئل
تم الاستعجال
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة المستشار
5.1k مشاهدة