لسلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

نتمنى أن تنال استشارتنا الاهتمام كما عودتمونا. .

وإليكم موضوع الاستشارة:
نود من خلال هاته المحادثة معرف قانونية تصرفنا في استغلال قطعة أرضية مشاعة في ضل عدم ارادة ورثة شريك الدالتقيد بالرسم العقاري قصد اجراء قسم البقعة الرضية موضوع هاته الاستشارة :
تفاصيلها كالتالي:
-المعطيات:
الأرض موضوع الاستشارة: حصة مفوتة لنا بيعا من حق شريك (بنسبة 1/2 النصف) وهي عبارة عن أرض فلاحية محفظة خاضعة لقانون الضم ،كانت قبل عملية التفويت المباشر لنا،في حوزة شريكين مناصفة على الشياع بين البائع لنا وشريك آخر متوفى ( سنة 1990)وغير مقسمة قانونا بينهما.
-
بتاريخ 7/02/2015
ومباشرة بعد عملية البيع لنا ، قمنا بإظافات عليها من تشجير وبناء (دائما في ظل تواجد إسم الشريك المتوفى بالرسم العقاري معنا )
الآن مر على هذا البناء والتشجير قرابة ثلاث سنوات ولم يبادر ورثة (الشريك المتوفى) الدخول معنا في الرسم العقاري بل ويمكننا القول أنهم لم يبدو أي رغبت في تسجيل أنفسهم بالرسم بدل أبيهم (ويبدو أنهم في خلاف بينهم ويريدون أن يبقى الحال معلق، بهذا المفهوم)
استفسارنا كالتالي :
هل من حق هؤلاء الورثة بعد دخولهم بالرسم العقاري معنا أن يطالبوا لاحقا بحقوقهم سواء المتعلقة بإعادة القسمة التي كانت قبل دخولهم بدون أي وثيقة أو فيما يتعلق بالإضافات التي قمنا بها على هذا الملك المشاع.
وما هي الضمانات لتأمين أغراضنا لاحقا بعد دخول الورثة؟

شكرا لكم على المساعدة
والسلام عليكم