رفض القيام بدعوى معاينة انفساخ

استادي الكريم بخصوص عقد الوعد بالبيع والاشعار بعدم التوصل بالرسالة لقد اتصلت بالمحامي وطلبت منه رفع دعوى معاينة انفساخ الوعد بالبيع ورفع اليد على الارض كما قلتم لي سابقا اجابني المحامي بالرفض وقال لي سنلغي الاشعاربعد التوصل وليس هناك شيء يسمى معاينة انفساخ وانما سيقوم بعرض عيني وايداع وبعدها رفع دعوى فسخ العقد ورفع اليد وكا قال لي بان من حظنا انه لم يتسلم ورفض الرسالة لأنه ادا اخدها وسلمها لمحاميه سيقوم بدعوى اتمام البيع فاجبته فالاجل انتهى وهو الدي عليه ان يبادر باتمام البيع داخل الاجل لأنه مدين فاجابني لان في عقد الوعد بالبيع يوجد بند ينص على "التزم الطرفان على اتمام البيع النهائي أو ارجاع المبلغ الدي تسلمه صاحب الملك من الموعود له في اجل لا يتعدى ثمانية اشهر ابتداء من تاريخ تحرير هدا العقد " فقال لي المشتري مطالب باتمام البيع والبائع مطالب برد المبلغ فقلت له انا بادرت بارسال له رساله اخبره اخبرها بان العقد اصبخ مفسوخا بسبب انتهاء الاجل دعوته للحضور للنظر في التسبيق واكمال اجراءات التسبيق ولكنه رفض الرسالة فاجابني لان الاشعار ليس اثر قانوني كبير عكس عرض عيني وايداع استادي الكريم فهل سأقوم بما قاله المحامي ام مادا؟ وما الفرق بين دعوى معاينة انفساخ العقد والعرض العيني والايداع؟ اريد معرفة و تنويري بهده الاجراءات فهل هي سليمة وكدلك دور الاشعار خصوصا انه سيستغني عنه؟ ثم سؤال اخر اريد منكم توضيخ وشرح البند الدي جاء في عقد الوعد بالبيع الدي ينص على " التزم الطرفان على اتمام البيع النهائي أو ارجاع المبلغ الدي تسلمه صاحب الملك من الموعود له في اجل لا يتعدى ثمانية اشهر ابتداء من تاريخ تحرير هدا العقد" اريد شرحا مع افادي بنصوص قانونية للاستدلاء بها ومعرفتها
مادا ترى في نظرك والان بدات معه الاجراءات؟

وشكرا

السؤال الثاني عندما تضع دعوى العرض العيني وايداع كم المدة الزمنية التي يوافق فيها القاضي على الدعوى ويصدر الامر بتنفيد دلك؟