ياريت لو توضح لنا هذه النقطة استاذ chaw
هل فعلا يحق للمكتري أن يبيع مفتاح المحل التجاري ؟

نعم يحق له ان يبيع اصله التجاري دون موافقتكم ولاكنه يبلغكم هو والمشتري بذلك ولك ان تمارس حقك في الشفعة

ما هي الشفعة ؟

ان تادي للمشتري ما اداه من مصاريف وتاخد محلك

جزاك الله خيرا استاذي
لي سؤال اخر يؤرقني بارك الله فيك
في احد القضايا التجارية تم الحكم برفض الطلب المتعلق بالافراغ وموضوعا بالحكم على المدعى عليه باداء واجبات الكراء
سؤالي هو : هل يمكنني اعتبار هذا الحكم بمثابة اثبات للتماطل ؟
وبالتالي اقوم بتوجيه انذار جديد بالافراغ مؤسس على التماطل الثابت بهذا الحكم ؟

هل ادى ما عليه؟

لا زال لم يؤدي حتى بعد صدور الحكم
مر الان حوالي 20 يوما ولم يؤدي !!
هو غالبا ينتظرني حتى ابعث له انذار او اقوم بتنفيذ هذا الحكم ؟
ولكن حتى ولو قام بتأدية واجبات الكراء التي تم الحكم عليه بها مباشرة بعد صدور الحكم فانها لاتنفي عنه حالة التماطل اليس كذلك ، لانه من المفرومن المفروض عليه ان يؤدي ما عليه قبل صدزر الحكم ويدلي بالعروض العينية التي تثبت اداء ما بذمته وبالتالي تقوم المحكمة بعدم قبول الدعوى
اليس كذلك

نفذ الحكم واذا لم يادي ارفع دعوى الافراغ مع الاداء

استاذ chaw
صراحة دخلت عند القاضي وسالته لماذا رفضت لنا الافراغ فقال لي لانك لم توجه له انذار بالافراغ
وقال لي التماطل ثابت عندك بهذا الحكم
ما عليك سوى ان تبعث له انذار وفق المادة 26 من قانون 49.16 !!

اذن ابعث له انذار