بسم الله الرحمن الرحيم و الصلاة و السلام على أشرف الأنبياء و المرسلين
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

*** ملاحظة 1 : أتمنى أن تقومو بإخفاء أسئلتي و ايضا جوابكم وألا يشاهده أحد سواي لأنه يتضمن أرقام الملفات .
*** ملاحظة 2 : أتمنى إجابتي بالتفصيل لانني في حرب مع بعض المكترين وأريد أن تكون الأمور مضبوطة.
*** ملاحظة 3 :سأتطرق لثلاث مواضيع مختلفة كل موضوع له أسئلة خاصة به وعند الإجابة المرجو الإشارة إلى رقم السؤال .
===============[ : الموضوع الأول : ]==============
بعد تقاعس المكتري عن آداء واجبات الكراء من 01/07/2017 إلى غاية 01/11/2017 أرسلت له إنذار بآداء واجبات الكراء عن طريق البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل مع منحه 15 يوما ولم يؤدي داخل الأجل وحتى يومنا هذا ، بعد ذلك أرسلت له إنذار بالإفراغ مع منحه أجل 15 يوما وطالبته بإفراغ المحل بسبب التماطل عن اداء واجبات الكراء الثابت من خلال الإنذار الأول فلم يقم بإفراغ المحل فرفعت دعوى المصادقة على الإنذار بالإفراغ، وقام المدعى عليه بإنكار أنه توصل بأي شيء رغم أن الإشعارات بالتوصل تحمل إسمه الكامل وعنوانه وتوقيعه ولا يقوم ساعي البريد بتسليمه البريد المضمون حتى يدلي بالبطاقة الوطنية !!
المهم المحكمة صرفت النظر عن إنكاره و بتاريخ 10/05/2018 صدر حكم لصالحي على المكتري بالإفراغ و اداء واجبات الكراء عن المدة المطالب بها من 01/07/2017 إلى 01/11/2017 أي بما مجموعه 2750 درهم وهذه صورة لنص الحكم مع تعليل المحكمة على الرابط التالي :
https://i.imgur.com/zwR34CR.jpg

قمت بتبليغه بالحكم بتاريخ 15/05/2018 وعندما دخلت إلى موقع mahakim.ma وجدت أنه وضع مقال استئنافي بتاريخ 31/05/2018 وقام بــ "تسجيل المقال" بتاريخ 13/06/2018 و أول جلسة استئناف بتاريخ 12/07/2018 !!

1- السؤال الأول : لماذا هذا الاختلاف بين تاريخ وضع المقال الإستئنافي(31/05/2018) و بين تاريخ تسجيل المقال(13/06/2018) ؟ هل يكون قد فاته أجل الإستئناف في هذه الحالة أم لا ؟
2- السؤال الثاني : في المقال الإستئنافي لا يزال يتمسك بأنه لم يتوصل بأي إنذار و تجدون صورة للمقال الإستئنافي على الرابط التالي :

https://i.imgur.com/WfbkVC6.jpg

بناءا على نص الحكم أعلاه كيف أجيب على هذا المقال الإستئنافي ؟
3- هل يحق لي أثناء الجواب على مقاله الإستئنافي أن أطالب بالمدة اللاحقة التي لم يشملها الحكم وهي من 01/12/2017 إلى غاية صدور االحكم الإستئنافي ؟
4 - و ايضا هل يمكنني المطالبة بتعويض عن التماطل ؟
5 - هل يمكنيي المطالبة بتعويض عن الإحتلال وكيف ؟
6 - من خلال قراءة الحكم أعلاه هل الإفراغ محسوم لصالحي حتى في الإستئناف ؟
7 - في حالة إذا ألغت محكمة الإستئناف الحكم ، هل يمكنني اعتبار الحكم الإبتدائي الصادر بتاريخ 10/05/2018 بالآداء دليلا على التماطل و بالتالي أرسل له إنذار بالإفراغ بسبب التماطل الثابت بهذا الحكم مع منحه أجل 15 يوما وبعد ذلك أرفع من جديد دعوى المصادقة على الإشعار بالإفراغ ؟
=====================================
==========[ : الموضوع الثاني : ]=============
كنت رفعت على أحد المكترين دعوة من أجل الزيادة في السومة الكرائية وطالبت بخروج خبير من أجل تحديد السومة الحقيقة وفعلا حكمت المحكمة حكم تمهيدي بإجراء الخبرة ، المهم استدعانا الخبير إلى مكتبه و أخذ تصريحاتنا لكن المكتري صرح بأن المحل مغلق منذ ما يزيد على السنتين و أن لا رواج اقتصادي !! و بعد انجاز الخبرة ووضعها في ملف المحكمة كنت قد أخدت نسخة منها وتفاجأت أن السيد الخبير قد وضع تصريح المكتري كما هو تجدون صورة للخبرة فيها تصريح المكتري على الرابط التالي :

https://i.imgur.com/l7gJE2W.jpg

وكما تعلمون فإن الفقرة السابعة من المادة 8 في قانون الكراء الجديد 49.16 الخاصة بعدم تعويض المكتري و التي تنص على ما يلي :
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.

بناءا على اطلاعكم على هذه الخبرة و تصريحاته و المادة 8 و علما أنه لا يستغل المحل وطول النهار يكون مغلقا ، و إذا أردنا أن نطالبه بمستحقات الكراء عن طريق مفوض قضائي يقوم المفوض القضائي بالانتقال إلى المحل فيجده مغلاقا ومكتوب على المحل رقم هاتفه فيقوم بالإتصال به ثم يقوم المكتري بالحضور إلى مكتب المفوض القضائي ويسلمه الإنذار ثم يؤدي ما بذمته من الكراء و للإشارة فإن محاضر تسلم الإنذار التي يعطيها لي المفوض القضائي فيها عبارات :
== حضر إلى مكتبنا السيد ....... ، ولا يوجد فيها أنه انتقل إلى المحل التجاري ووجد المكتري شخصيا !!:
1- السؤال الأول : هل تصريحاته في الخبرة يمكنني استخدامها كحجة ضده لحرمانه من التعويض ؟
2- السؤال الثاني : هل أقوم بإجراء معاينات مفوض قضائي للإستعانة بها ولإثبات استمرار إغلاق المحل .
3- السؤال الثالث : هل المعاينة أطلبها مباشرة من المفوض القضائي أم اقوم باستصدار أمر رئاسي و ايهما أفضل لي في هذا النازلة ؟
4- السؤال الرابع : إدا كان كل ما ذكرته حجة ضد المكتري لحرمانه من التعويض فهل أرسل له إنذار بالإفراغ للإحتياج الشخصي و إمهاله ثلاث اشهر وبعد انصرام الأجل و عند كتابة المقال الإفتتاحي أقوم بتوضيح مسألة إغلاق المحل ؟ هل هكذا ستكون المسطرة ؟
==============================================
==============[ : الموضوع الثالث : ]==================
المرجو التركيز على نص هذا الحكم
حكم رقم : xxxx - حكمت المحكمة في جلستها العلنية ابتدائيا وحضوريا. في الشكل : بعدم قبول الشق من الطلب المتعلق بإفراغ المدعى عليه وبقبوله في الباقي. في الموضوع: بأداء المدعى عليه لفائدة المدعي مبلغ 4400,00 درهم (أربعة آلاف و أربعمائة درهم) واجبات الكراء عن المدة من 01/06/2017 إلى غاية 01/03/2018، ومبلغ 500 درهم (خمسمائة درهم) تعويضا عن التماطل مع شمول أداء المبلغ الأول بالتنفيذ المعجل و تحميله الصائر وتحديد مدة الاكراه البدني في حقه في الأدنى ورفض باقي الطلب.
============================================
إذا كما تلاحظون تم رفض طلب الإفراغ !! وكما تلاحظون أيضا فقد تم الحكم بآداء واجبات الكراء .
ومن خلال الفصل 255 من قانون الإلتزامات والعقود الآتي نصه :
############# الفصل 255 #################

يصبح المدين في حالة مَطْـل بمجرد حلول الأجل المقرر في السند المنشئ للالتزام.
فإن لم يعين للالتزام أجل، لم يعتبر المدين في حالة مَطْـل، إلا بعد أن يوجه إليه أو إلى نائبه القانوني إنذار صريح بوفاء الدين، ويجب أن يتضمن هذا الإنذار:
1 - طلبا موجها إلى المدين بتنفيذ التزامه في أجل معقول؛
2 - تصريحا بأنه إذا انقضى هذا الأجل فإن الدائن يكون حرا في أن يتخذ ما يراه مناسبا إزاء المدين.
ويجب أن يحصل هذا الإنذار كتابة، ويسوغ أن يحصل ولو ببرقية أو برسالة مضمونة أو بالمطالبة القضائية ولو رفعت إلى قاض غير مختص.
##################################
1- السؤال الأول : هل يمكنني اعتبار هذا الحكم بمثابة إثبات للتماطل و بالتالي أقوم بإرسال إنذار جديد بالإفراغ للمكتري يتضمن سبب الإفراغ وهو التماطل الثابت بهذا الحكم ؟
2- السؤال الثاني : ماذا تعني عبارة (أو بالمطالبة القضائية ولو رفعت إلى قاض غير مختص) ؟ هل هي دعوى الاداء وهل يثبت التماطل بعد الحكم بالآداء أم ماذا ؟

أعتذر عن كثرة الأسئلة
ولا تنسو إخفاء السؤال جزاكم الله خيرا
بارك الله فيكم ووفقكم الله لما يحبه ويرضاه و اسأل الله أن يمتعكم بالصحة و العافية في الدنيا و بالنظر إلى وجهه الكريم في الآخرة
و السلام عليكم