هل يجوز للمكتري أن يبيع أصله التجاري بعد مرور سنة ونصف من إبرام عقد الكراء
مرحبا،
قام أبي بكراء محل لشخص بغرض تخصيصه كوكالة لتحويل الأموال ( وفا كاش/ ويستيرن يونيون ) بعقد محدد المدة في ثلاث سنوات وقد دأب المكتري على أداء السومة الكرائية بانتظام طيلة السنة الأولى والثلاث أشهر الموالية، إلا أنه مؤخرا قام بإقفال المحل وعدم إيداع مبلغ كراء الأشهر الأخيرة واختفى إلى أن تمكن أبي من الاتصال به لاحقا ليفاجئه بأنه سوف يوقف نشاطه التجاري ويسافر الى خارج البلاد وأنه يعزم على بيع أصله التجاري لشخص آخر علما أن هذا الأخير طبيعة نشاطه مختلفة عن نشاط المكتري الحالي مما يوحي أنه يرغب في بيع ما يصطلح عليه بالساروت وليس الأصل التجاري
وأحيطكم علما أنه من بين بنود العقد: يعتبر مفسوخا بصفة تلقائية في حالة قام المكتري بتفويت أو كراء أو ترك جزء من المحل أو كله الى شخص آخر كيفما كان ولاي سبب كان وكذلك في حالة عدم أداء كراء شهر واحد.
سؤالي هو هل يجوز قانونا لهذا الشخص بيع أصله التجاري رغم البنود المتضمنة في العقد بعدم التفويت أو الكراء أو الترك وكذلك قبل إتمام السنتين التي تشترط لتاسيس الأصل التجاري، وما هو الإجراء الواجب اتباعه لوقف هذا البيع ؟
ولكم خالص شكري وامتناني
0 Commentaire
ما يصطلح عليه الساروت هو نفسه الأصل التجاري
أول إجراء تقوم به هو أن ترسل له إنذار بالإفراغ يتضمن سبب (الإستعمال الشخصي) مع منحه أجل 3 أشهر
بعد إنقضاء ثلاثة أشهر إرفعي دعوى المصادقة على الإندار بالإفراغ بالمحكمة التجارية وعندما يتقدم بطلب مقابل من أجل التعويض عن فقدان الأصل التجاري ادفع بكون المكتري لم يتكون لديه الأصل التجاري بعد وسيحكم عليه بالإفراغ بدون تعويض.
هناك مسألة أخرى ، أنت قلت أنه أغلق المحل ، وهذه النقطةفي صالحكم إذا كان إغلاق المحل لأكثر من ستة أشهر فقم بمعاينة مفوض قضائي لإثبات أن المحل مغلق ل 6 اشهر وبعدها ارفع دعوى استعجالية لدى رئيس المحكمة الإبتدائية وإن لم يظهر المكتري أثناء التنفيذ سيرجع لكم المحل ان شاء الله
بالتوفيق
2 Commentaires
شكرا لك سيدي الفاضل على الإفادة فقط حسب علمي أن الأصل التجاري هو شيء معنوي يتضمن إسم النشاط التجاري والسمعة المكتسبة والزبناء وما له علاقة بذلك وليس بشيء مادي أو المحل بحد ذاته أما فيها يخص إقفال المحل فهوى لم يتعدى الشهرين بعد.
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés