السلام عليكم، أملك محلاً تجارياً، ورثته عن والدتي، المكتري شخص متماطل ولا يؤدي إلا إذا أنذرته، فقررت أن أطالب باسترجاع المحل بمقابل. عين القاضي خبيرأً لتقييم المحل، والآن نحن مقبلون على مرحلة الإلتقاء بالخبير.
إن عقد الكراء مبرم باسم شخصين إثنين "أ" و "ب"، لكنني اكتشفت أن المحل له سجل تجاري بالمحكمة التجارية باسم شركة لها اسم معنوي يقتسم المكتريان أسهمها 50% 50%، ومسجلة في مديرية الضرائب ولها رقم الباتانت وتصاريح سنوية Bilans. والمحل ينشط بواسطة هذه الشركة وليس بأسماء المكتريان الشخصية.
إذا كان إقحام الشركة بالمحل التجاري إجراء غير قانوني - لأن عقد الكراء مبرم بيني وبين الشخص "أ" والشخص "ب" بأسمائهما الشخصية وليس باسم شركتهما التي لم تكن موجودة بتاريخ إبرام عقد الكراء ولم تؤسس إلا بعد مضي سنوات على توقيع عقد الكراء- إذاً فالشركة محتل للمحل بغير حق وتواجدها واستغلالها للمحل غير شرعي.
سؤالي هو : ونحن في مقبلون على إجراء الخبرة التي قررها القاضي، كيف يجب أن أستثمر المعطى أعلاه وأستغله وأحتج به أمام القاضي وما هي الإجراءات التي يجب علي القيام بها؟
وأريد بعض قرارات المجلس الأعلى تحرم المكتري من حقه في التعويض عن الإفراغ لأنه أقحم اسماً معنوياً في المحل التجاري المكري باسمه الشخصي.
شكراً لكم..