خروج مكتري من محل سكنة و عدم إعطاء المفتاح.
استرجاع محل سكني من المكتري
(1 Réponse - il y a 8 ans)
السلام عليكم ورحمة الله
مكتري استغل السكن لمدة عشر سنوات بدون عقد.
احتجنا محل السكنة. و طلبنا منه الخروج.
فالان خرج. لكن لم يرد اعطاءنا المفتاح و كأنه صار يطالب بتعويض. ما الحل جزاكم الله خيرا.
10 Commentaires
شكرا السيد الكريم.
يعني المفوض القضاءي ثم رفع دعوة في المحكمة.
تأخذ وقت طويل هذه الإجراءات.
استرجاع حيازة المحلات المهجورة أو المغلقة
الفرع الأول : الاسترجاع من طرف المكري
"المادة 57"
يعتبر المحل مهجورا إذا ظل مغلقا لمدة ستة أشهر على الأقل بعد :
- إخلاء المكتري المحل المكترى من جميع منقولاته وأغراضه كليا أو جزئيا ؛
- غياب المكتري عن المحل وعدم تفقده من طرفه، شخصيا أو من طرف من يمثله أو من يقوم مقامه ؛
- وفاة المكتري أو فقدانه للأهلية القانونية وعدم ظهور أي من الأشخاص المستفيدين المنصوص عليهم في المادة 54 أعلاه.
"المادة 58"
لا يعتبر المحل مهجورا إذا استمر المكتري في الوفاء بالتزاماته إزاء المكري.
"المادة 59"
يقدم طلب استرجاع المحل المهجور إلى رئيس المحكمة بصفته قاضيا للمستعجلات، مشفوعا بالوثائق التالية :
- العقد أو السند الكتابي المثبت للعلاقة الكرائية ؛
- محضر معاينة واقعة إغلاق وهجر المحل المكترى وتحديد أمد الإغلاق.
يجب عليكم توجيه اشعار بواسطة المفوض القضائي الى المكتري لمطالبته بأداء المستحقات الكرائية المترتبة عليه عن المدة الغير المؤداة، بالعنوان المغلق.
كما يمكن لكم كذلك أن تطلبوا من المفوض القضائي أن يسئل الجيران عن تواجد المعني بالأمر بالسكن المشار اليه في الإنذار أم قد يكون غادره، ومنذ متى ؟
وبعد تسلمكم لمحضر المفوض القضائي يجب رفع دعوى استرجاع محل مغلق عن طريق المحكمة، ومتابعة المكتري بأداء الوجيبات الكرائية عن المدة الفاصلة بين تاريخ آخر توصيل وتاريخ افراغ المحل.
--------------------------
كما يجب عليكم انتظار المدة المتبقية لإتمام الأجل اللازم لرفع دعوى المطالبة باسترجاع المحل المغلق أو المهجور، وهو ستة أشهر.
عليكم بعد ذلك بانتداب محام لينوب عنكم في الدعوى، إنما يجب أن تحددوا معه مبلغ أتعابه في البداية وتتسلموا الوصل عن مبلغ التسبيق الذي سيتسلمه منكم، لكي لا يصدمكم عند نهاية الدعوى.
0 Commentaire
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
وهل توقف عن دفع الوجيبات الكرائية أم لا يزال يؤديها دوريا كالمعتاد ؟