إن مدة كراء المحلات المعدة للسكنى أو للإستعمال المهني لا ينتهي أجلها ولو تمت الإشارة الى ذلك في عقد الكراء.
فما دام المكتري يؤدي الوجيبات الكرائية المترتبة عليه، فلا يمكن افراغه من المحل المكترى إلا في الحالات الآتية :
- ليشغله المكري شخصيا أو لإسكان أحد أصوله أو فروعه من الدرجة الأولى ؛
- للهدم والبناء، بعد الحصول على الرخص اللازمة لذلك ؛
- في حالة التماطل أو عدم أداء المستحقات الكرائية من طرف المكتري.
أما بخصوص الزيادة في السومة الكرئية فهي محددة في نسبة 8% كل ثلاثة سنوات بعد ابرام عقد الكراء أو بعد آخر زيادة.