استغلال السطح من طرف المكتري

Question

هناك نزاع مابين المكري والمكتري حول استغلال السطح.مع العلم ان  عقد الكراء لا يشير الى استغلال السطح. ولكن في نفس الوقت كان المكتري يستغله للغسيل وفي الاعياد وبشكل يومي فالسطح كان مفتوحا.الا ان المكري اراد استغلال السطح لاغراضه الشخصية.فهل من حق المكري اقفال السطح واستغلاله لشخصه فقط؟ علما ان المكتري قام برفع دعوى ضد المكري من اجل استغلال السطح

Haj Mohamed · Answer

بما أن باب شقة المكتري منفصل عن سطح العقار الذي يشغله المالك، ففي نظرنا ليس للمكتري الحق في الولوج الى ما هو ملك خاص للمكري، لأن السطح لا يدخل ضمن الحقوق الإرتفاقية للمكتري، إلا في حالة ما إذا تمت الإشارة الى ذلك في عقد الكراء.

استغلال السطح من طرف المكتري

عدم استغلال السطح رغم أنني مكتري بالعمارة

كراء محل من طرف المكتري لشخص اخر

استرجاعة شقة من المكتري

استغلال محلي التجاري من طرف جاري

استرجاع محل من المكتري