هل عقد الاستغلال لمحل تجاري جديد لايتوفر بعد على اصل تجاري، هل هذا العقد قانوني؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أريد كراء محل تجاري جديد ليس له أصل تجاري لمزاولة نشاط بيع الهواتف والإكسسوارات، وطلب مني صاحب المحل أن نقوم بعمل عقد استغلال او تسيير لمدة محددة في سنتين قابلة لتجديد وذلك بالمقاطعة التابعة للمحل موضوع السؤال مع العلم أن هذه العقود رائجة بكثرة.
- هل هذا العقد قانوني أم لا ؟ وفي حالة عدم صحته، لمذا تسمح السلطات المحلية بتسجيله؟
- وهل تترتب عليه مساطر قانونية في حالة ابرامه اي هل تأخده المحكمة بعين الاعتبار في حالة نزاع لاقدر الله أم أنه لاغ بقوة القانون ؟
- وهل يمكن لصاحب المحل في حالة عدم رغبته فب التجديد ان يسترجع محله بعد انتهاء مدة الاستغلال رغم رغبتي في تجديد العقد و البقاء فيه ؟
وشكرا.