ماهي الطرق التي اتبع

Question

اشتريت محل تجاري سنة 2015واشتغلت فيه بسجل تجاري لبيع واصلاح الهاتف حتى نهاية 2017،بعت السلعة الموجودة به إلى احد الاشخاص واتفقنا على ان يستغل المحل حتى يجد محل ليكتريه بعد 8اشهر طلبت منه مغادرة المحل فاجاب ب لا اغادر انا اكتري منك المحل علما انه لاتوجد اي وثيقة تثبت دالك ،استدعيته في المحكمة الابتدائية ففجات بوجود شهود لم اعرفهم، فحكمت المحكمة لصالحه،علما انني لا انتمي إلى المنطقة التي اشتريت بها المحل،وانا اريد بيع المحل لانني لا املك سواه ،اريد مساعدتكم لي وشكرا

عبد الله بلحربي 1 · Answer

بما انه بدأ باستغلال المحل  اواخر سنة 2017   بدون عقد كراء بعد دخول القانون الجديد رقم 49.16 حيز التنفيذ في شهر فبراير 2017  فهو في هذه الحالة محتل بدون سند وهذا ما يفهم من المادة 3 من القانون 49.16 التي تنص على :
تبرم  عقود كراء العقارات أو المحلات المخصصة للإستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ .  انتهى
وعبارة وجوبا تعني الزامية كتابة عقد الكراء.
انما اريد ان اعرف حيثيات الحكم الذي كان لصالحه ، هل ذكر تاريخ بداية استغلاله للمحل كمكتري وما هو هذا التاريخ ؟

ماهي الطرق التي اتبع

ماهي الطريقة الواجب اتباعها

ماهي المسطرة القانونية التب سوف اتبع؟

ماهي الإجراءات التي علي اتباعها؟

ماهي الطريقة الصحيحة