1 Réponse
1.4k Vues

استيلاء علي عقار سلالي

Demandée il y a 2 ans par youssefelatrach45
تم الاستعجال il y a 2 ans
1 réponse choisie
1.4k Vues

جزاكم الله خيرا افيدوني اتوفر علي عقار استغله منذ سنة 1985 ولم احصل علي شهادة استغلال مصادق عليه من طرف القائد و نواب الجماعة السلالية حتي سنة 2021 لكون العقار سلالي اتوفر علي اشهاد من طرف نواب الجماعة السلالية انني من ذوي الحقوق و العقار يحده التحديد الاداري DA.344. فإذا بي افاجأ بشكاية من طرف شخص اجنبي ليس سلاليا موضوعها انتزاع حيازة عقار ويتوفر علي ملفوف عدلي مسجل من طرف محكمة التوثيق محرر سنة 2019 ولقد تم استماع لنا من طرف وكيل جلالة الملك واحالة الملف للمحكمة لكون ان هذا الشخص يتوفر علي شهود يشهدون استغلاله للعقار.هل ضاع حقي في هذا العقار

11 Commentaires

الوثائق التي اتوفر عليها للعقار الجماعي
شهادة استغلال مصادق عليها من طرف القائد و نواب الجماعة السلالية
اشهاد مصادق عليه أنني انتمي لنفس الجماعة السلالية
اشهاد مصادق عليه من طرف النواب الجماعة السلالية ان العقار موضوع النزاع يحده تحدد الإداري DA.344
رسم طبوغرافي لمهندس وخبير محلف يشهد صحة ارض سلالية ومساحة المستغلة

il y a 2 ans

المدعي لا يتوفر علي شهادة ادارية تنفي الصبغة الجماعية

il y a 2 ans

شكرا استاذ علي الشرح المستفيض ولكن الا يمكن القول علي ان املاك الاراضي السلالية لا تكتسب بالحيازة طبقا للفصل 261 من مدونة الحقوق العينية كسند قانون لربح الدعوي وشكراً

il y a 2 ans
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

لا تكتسب بالحيازة معناه أنه مهما طالت مدة حيازة الحائز فلا يستطيع ادعاء التملك لأن الأراضي السلالية لا تملك بالحيازة والتصرف الطويل مهما طال بعكس العقارات غير المحفظة العادية فكل من وضع يده عليها وحازها وتصرف فيها بدون منازع المدة المعتبرة شرعا يمكنه إنجاز ملكية عليها إذا توفرت شروط الملك المقررة فقها وهي التصرف والمدة وعدم المنازع ونسبتها لنفسه والناس إليه كذلك.
وبالتالي فأنت أمام اتهام بانتزاع عقار وليس أمام ادعاء بالاستحقاق ( الملكية) وكما قلت لك سابقا القانون الجنائي يجرم فعل الانتزاع في حد ذاته ولو كان المنتزع مالكا بالأوراق وذلك حماية للنظام والسلم الاجتماعي ومنعا لاقتضاء الشخص حقوقه بنفسه أو ما يسمى العدالة الخاصة.

il y a 2 ans

هل يا استاذ اذا قدمت حجة شهود في اشهاد مصادق عليه من طرف المقاطع يشهدون بانني المستغل للعقار منذ سنة 1985 حجة يعتد بيها امام المحكمة وشكرا في نازلة

il y a 2 ans
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

الأهم من كل هذا هو إثبات أن خصمك لم يكن حائزا وأنك لم تنتزع منه الحيازة لأنك كنت حائزا لها أصلا . وفي القضايا الجنحية شهادة الشهود هي المفيدة وليس الحجج الكتابية المصادق عليه امام المقاطعات.

il y a 2 ans

تم استماع لي اليوم قاضي وانكرت انني لم انتزع حيازة عقار المدعي و استمع لشهوده مباشرة اعطي مداولة للحكم لذا أردت ادلاء بشهود بوثيقة مصادق عليها هل تفدني ام لا

il y a 2 ans
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

ما دام الملف قد تم حجزه للمداولة فلا يمكن تقديم أي شيء جديد، لأنه كان من الأولى تقديمه خلال مناقشة القضية أمام المحكمة، ولا يبقى الآن سوى تقديم طلب إخراج من المداولة مع إرفاق الطلب بالوثيقة التي تريد الإدلاء بها مع تحفظي على قيمتها القانونية وعلى قبول المحكمة طلب الإخراج. ولكن من يدري فقد يأخذ بها القاضي ويعيد الدعوى للجلسة لمناقشة القضية للتأكد مما إذا كانت الحيازة كانت مستمرة لك ولم تنتقل لخصمك.

il y a 2 ans

أجد مشكل في استخراج استشارة القانونية الخاصة بي وطلب اداء مرة اخري

il y a 2 jours
46 Réponses - Administrateur - مؤسس ومدير الموقع

تم فتح الجواب

il y a 2 jours

تم بالفعل جزاكم الله خير

il y a 2 jours

1 Réponse
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
Prendre Rendez-vous
المشكل الذي تعرضت له وحسب معطيات السؤال لا يفيد أن الأمر يتعلق بنزاع حول الملكية حتى يمكن الحديث عن احتمال ضياع حقك في الأرض من عدمه إنما المشكل هو ادعاء هذا الغير الخارج عن الجماعة السلالية لانتزاعك عقار كان يستغله، وخوله هذا لاستغلال والحيازة حماية قانونية تسمح له برفع شكاية للنيابة العامة حماية لوضع اليد ليس إلا، علما ان انتزاع العقار يشكل جريمة معاقب عليها في القانون الجنائي كيفما كانت نوعية الأرض وطبيعتها أي سواء كانت ملكا أو سلالية او حبسية أو عقار غير محفظ إلى غيرها.
وحاليا يجب أن ينصب اهتمامك على نفي التهمة الموجهة إليك بإثبات عكس ما يدعيه شهود خصمك، وهي إما أنك لم تنتزع حيازة العقار من حيازة المشتكي بأن كنت أنت الحائز له والمتصرف فيه في التاريخ الذي يدعيه خصمك ويبينون مظاهر هذا الاستغلال، وهذا لا ينفعك فيه إلا شهادة شهود أيضا، لأن شهادة الاستغلال المسلمة لك من القائد قد لا تنفعك إذا تعلقت الشهادة فيها أنك من أفراد السلالية الجماعية فقط وسلمت لك قطعة أرض تستغلها ضمن الاستغلال الجماعي، لأن هذا لا يفيد قطعا وضع يدك عليها، ولأن الذي ينفع أنه ساعة ادعاء هذا الغير انتزاعك للحيازة، كنت ان الحائز الفعلي لها وأن ما يدعيه وشهوده كذب وبهتان. وإما أن تثبت أنك لم تنتزع بالمطلق أبدا حيازة الأرض منه.
والمشكل في هذه الحالة الثانية أنه لو كان لديك شهود ينفون عنك هذه التهمة فإن شهوده الذين يثبتونها يقدمون في الإثبات عن شهود النفي عملا بقاعدة فقهية يأخذ بها ضمنيا حتى قضاة الجنائي لتكوين قناعتهم والقائلة أن شهود الإثبات مقدمون على شهود النفي لزيادة العلم عند هؤلاء إلا إذا تعلق الأمر بحدث محدد في تاريخ محدد وساعة محددة، لأنه في هذه الحالة الأخيرة تصبح وسائل الإثبات متناقضة وتسقط جميعها نظرا لما يتولد لدى القاضي من شك في ارتكاب الجريمة من عدمه فيفسر الشك دائما لمصلحة المتهم ويقضى ببراءته.
أما عودا على سؤالك حول ضياع حقك في الأرض فالجواب هو لا، لأن أرضك التي تعود لك كفرد في الجماعة السلالية هي من حقك قانونا ولا يجوز لأي كان أن يأخذها منك حتى لو كان من أفراد الجماعة السلالية، فما بالك بواحد لا ينتمي إليها، لأن الانتفاع بالأراضي السلالية قاصر على أفرادها وإذا حصل نزاع بينهم حول الاستغلال فإن الفصل فيه يكون داخليا عن طريق الجماعة النيابية، أنا دخول الغير إليها فممنوع قانونا إلا إذا كان هناك اتفاق بين صاحب الحق فيها وهذا الغير وصادقت على هذا الاتفاق وزارة الداخلية بصفتها الجهة الوصية على الأراضي السلالية.
وعليه بمجرد انتهائك من النزاع حول ادعاء انتزاع الحيازة، وحتى لو تأكد أنك انتزعت العقار منه، فإنه يمكنك سلوك الطريق المدني بعد ذلك ومطالبته بإفراغ الأرض لعدم وجود السند القانوني الذي يسمح له بالدخول إليها، اللهم إذا كان من سمح له بالدخول إليها أحد أفراد الجماعة، إذ يتعين عليك أولا عرض النزاع على الجماعة النيابية لتفصل بينكما فيمن له الحق في القطعة، وإذا حصلت على حكم بأحقيتك فيها يمكنك بعدها طلب طرد هذا الدخيل بعد إثبات عدم مشروعية سنده لجهة أن من سمح له بالدخول إليها لا يستغل القطعة، ولجهة عدم وجود قرار بالمصادقة على انتفاعه بها من طرف وزارة الداخلية كجهة وصاية.
il y a 2 ans (Modifiée: il y a 2 jours)
Bravos

Commentaire

2.3k Vues

استحقاق عقار

Demandée par Mehdi Ichou
Répondu il y a 7 ans par أيمن - رجل قانون
2.3k Vues
2.1k Vues

استرجاع عقار

Demandée par Mohamed Merzougui
Répondu il y a 6 ans par دليلك القانوني
2.1k Vues
1.6k Vues

استيلاء على منزل بدون سند

Demandée par Nostalgie Saida
Répondu il y a 4 ans par دليلك القانوني
1.6k Vues
1.3k Vues

الاستيلاء على ارض

Demandée par tchine.med
Répondu il y a un an par أيمن - رجل قانون
1.3k Vues