استشارة قانونية حول شراء حق تجاري في مدينة مكناس

السلام عليكم،

أرغب في شراء حق تجاري (ساروت) في مدينة مكناس. المحل الحالي مقسم إلى ثلاث محلات: واحد للإلكترونيات، والآخر الكبير فيه البنك الشعبي، ومحل ثالث مغلق وأرغب في شرائه. الثلاث محلات مملوكة لشخص واحد وتم تقسيمها. بائع الحق التجاري ليس هو المالك الأصلي وأخبرني أنه يملك فقط 50% من المحل، وهذا الجزء لم أفهمه جيدًا. أيضًا، بعد البيع، قال إنه سيدفع للدولة مبلغ 17 مليون سنتيم من 54 مليون سنتيم المتفق عليها في البيع، وهذا المبلغ يبدو مبالغًا فيه.

أسئلتي:

1. هل يمكنني تغيير النشاط التجاري بعد الشراء؟
صاحب المحل أخبرني أنه تم التشطيب على النشاط الذي كان فيه. في حالة اشتريت الحق التجاري وبما أنني سوف أغير هذا النشاط، هل يجب علي قانونيًا إبلاغهم أولًا وأخذ موافقة صاحب المحل؟
2. ما هي الإجراءات والأشياء التي يجب أن أتأكد منها جيداً قبل الشراء؟
المحل التجاري هو في الأصل واحد تم تقسيمه إلى ثلاث محلات: محل للإلكترونيات، محل كبير فيه البنك الشعبي، ومحل مغلق الذي أرغب في شرائه.
3. ماذا يعني أنه يملك فقط 50% من المحل؟
كيف يمكن أن يؤثر ذلك على عملية الشراء وما هي الإجراءات القانونية التي يجب اتخاذها للتحقق من هذا الوضع؟
4. هل مبلغ 17 مليون سنتيم الذي سيدفعه للدولة بعد البيع معقول؟
5. هل يحق لهم قانونيًا تقسيم المحل إلى ثلاث محلات وبيع حق الساروت لكل واحد منهم أو تأجيرهم؟

هل هناك أي شيء آخر عليّ أن أنتبه له قبل الشراء؟

شكرًا جزيلاً.