استشارة بخصوص شراء اصل تجاري لمحل

السلام عليكم ارغب في شراء اصل تجاري لمحل تجاري علما ان صاحبة الاصل التجاري لاتؤدي الوجيبة الكرائية لمدة سنتين وصاحبة الملك اي المحل ليست بالمغرب اوصاحبت الاصل التجاري تريد بيع الاصل عن طريق الكاتب عمومي و المقاطعة دون اللجوء الى مسطرة بيع الاصل التجاري لان المحل متقل بالضربية سؤال كيف يمكنني ان احصل على هدا المحل علما ان صاحبة الاصل التجاري تريد باي طريقة ان تتخلص منه وتتملص من اداء الوجيبة الكرائية الغير المؤداة لسنة تقريبا وصاحبة الملك لم تنازعها في دالك ومصير الضريبة وهل من حل علما ان اشعار صاحبة الملك حسب مسطرة الاشعار تتطلب توصلها وهي موجودة بدولة الكويت هل من حل قانوني سليم في ضل هده الوضعية لشراء الاصل التجاري او حل توافقي قانوني وشكراااااا لكم