نزاع حول اصل تجاري وكراء

.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
استشارتي كالتالي :
املين فيكم حسن التوجيه : قريبي مالك لمحل تجاري اكتراه منه مكتري لشغله كسناك للوجبات الخفيفة . بعدفتح المكتري المحل وعمل بد مدة سنة قام بابرام عقد تسيير مع شخص اخر هو المسير الذي قضى بالمحل تقريبا سنة اخرى ثم غادر المسير وحين اكتملت السنتين في هدا الشهر من الكراء السنة الاولى قضاها المكتري في العمل والسنة الثانية كان المكتري غاءبا والمسيررهو الذي يستغل المحل .
تحصل المالك على صورة من عقد التسيير الذي ابرمه المكتري مع المسيرالذي غادر المحل.
السؤال الاول : هل يعتبر عقد التسيير الذي ابرمه المكتري خلال السنة الاولى صحيحا وهو لم يكتسب بعد الاصل التجاري الذي يلزمه سنتين من الاشتعال الفعلي بالمحل .
السؤال الثاني : ان كان عقد التسيير الذي ابرمه المكتري غير صحيح لانه لم يكسب بعد الاصل التجاري فهل يمكن تكييفه على أنه كراء من الباطن الممنوع بعقد الكراء.
السؤال الثالث : هل يحق للمالك اقامة دعوى على المكتري باعتماد صورة عقد التسيير المتوفرة لديه وان يثبث على المكتري خطأه ويطلب فسخ عقد الكراء بالمحكمة
السؤال الرابع : هل يعتمد القضاء صورة عقد التسيير وهل يمكن للمحامي استخراج نسخ مصادق عليها من البلدية بصلاحيته المهنية او بادن قضاءي لتكون حجة على المكتري .
حاليا المكتري وحده بالمحل يشغله ويعرض اصل التجاري او حق الكراء اوالساروت للبيع ....هل ان باعه على علة انه لم يشغله فعليا وشخصيا مدة سنتين كاملتين يحق للمالك مواجهة المشتري للاصل التجاري غير المكتسب بكونه متواجدا بالمحل بشراء باطل . وشكرا لتفهمكم و ردكم .