استشارة حول جنحة التصرف في مال مشترك او تركة بسوء نية

يشرفني أن أطلب منكم إنجاز استشارة قانونية بخصوص وضعية عقار مملوك على الشياع، يملك فيه أحد الشركاء نسبة لا تتجاوز 7%، في حين يستند إلى موافقة باقي الشركاء بنسبة إجمالية لا تتعدى 73%، رغم أن التصرفات المتعلقة بإدارة واستغلال المال المشاع تستوجب توفر الأغلبية القانونية المقررة قانونًا.

وتتمثل الوقائع في قيام المعني بالأمر بإبرام عقود كراء والتصرف في العقار المشاع، مع استمراره لمدة تناهز سبع سنوات في استغلال شقة مخصصة، وفق قسمة رضائية شفوية، لفائدة شريك آخر كان من المفترض أن ينفرد بالانتفاع بها، غير أن المعني بالأمر استمر في شغلها وفرض التعايش والاستغلال المشترك رغم اعتراض صاحب الحق.

وعليه، يرجى التفضل بإبداء الرأي القانوني حول:

1. مدى مشروعية التصرفات الكرائية المنجزة في ظل عدم توفر الأغلبية القانونية المطلوبة.
2. مدى حجية القسمة الرضائية الشفوية وآثارها القانونية بين الشركاء.
3. مدى اعتبار استمرار الاستغلال والانفراد الجزئي بالعقار المشاع مساسًا بحقوق باقي الشركاء وحرمانًا من الانتفاع الكامل.
4. مدى إمكانية المطالبة بالتعويض عن الحرمان من الانتفاع والاستغلال غير المشروع للعقار.
5. مدى إمكانية تكييف الأفعال المرتكبة، في ضوء عنصر سوء النية واستمرار الاستغلال رغم العلم بالاعتراض، باعتبارها صورة من صور التصرف في مال مشترك بسوء نية أو أي تكييف قانوني أو جنحي مماثل.

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.