استرجاع محل تجاري بعد وفاة المكتري - 808319

شكرا جزيلا على الاجابة، هل يمكن اعطائي نموذجا لهذا العقد يضمن لنا ابراء ما كان في المحل من سجل وضريبة...

عقد اتفاق وتراضٍ على إخلاء محل تجاري وإبراء ذمة
إنه في يوم: [........................] الموافق: [......./......./‏2026م]
تم الاتفاق والتعاقد بين كل من:
الطرف الأول (المكري):
السيد/ة: [................................................................]، الجنسية: [....................]، ويحمل بطاقة التعريف الوطنية رقم: ... والساكن في .....
الطرف الثاني (ورثة المستأجر المتوفى):
ورثة المرحوم/ [................................................................] (المكتري )، والذين يمثلهم في التوقيع على هذا العقد بموجب توكيل رسمي مؤرخ في .....
1. السيد/ة: [................................................]، بطاقة التعريف رقم: [................................]
2. السيد/ة: [................................................]، بطاقة التعريف رقم: [................................]
3. السيد/ة: [................................................]، بطاقة التعريف رقم: [................................]
، ويُشار إليهم مجتمعين في هذا العقد بـ "الطرف الثاني".
تمهيد:
يمتلك الطرف الأول المحل التجاري الكائن في: [................................................................................................]، والمسمى تجارياً: "[................................]"، والمسجل بالسجل التجاري رقم: [................................]. وحيث إن هذا المحل كان مؤجراً للمورّث المرحوم [................................] بموجب عقد الإيجار المؤرخ في [......./......./...........].
ونظراً لوفاة المستأجر، ورغبةً من الطرف الثاني (الورثة) في عدم الاستمرار في العلاقة الإيجارية وإخلاء العين المؤجرة، فقد تلاقت إرادة الطرفين على إنهاء العقد ودياً والتنازل عن الكراء وفقاً للشروط والأحكام التالية:
البند الأول: التمهيد
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومفسراً ومتمماً لأحكامه.
البند الثاني: إخلاء المحل والتسليم
يقر الطرف الثاني بتنازله التام عن حقه في كراء العين المذكورة، ويلتزم بإخلائها من كافة البضائع والمنقولات والشاغلين، وتسليم المفاتيح للطرف الأول في موعد أقصاه [......./......./‏2026م] خالية من أي تلفيات، عدا الاستهلاك الطبيعي.
البند الثالث: المقابل المادي للإخلاء
لقاء إخلاء المحل والتنازل عنه، يلتزم الطرف الأول (المكري) بدفع مبلغ إجمالي وقدره [................................] (فقط ........................................ لا غير) للطرف الثاني، ويتم سداده على النحو التالي:
• الدُفعة الأولى: مبلغ وقدره [................] يتم تسليمه عند توقيع هذا الاتفاق (يعتبر التوقيع بمثابة إيصال استلام).
• الدُفعة الثانية والأخيرة: مبلغ وقدره [................] يتم تسليمه فور تقديم الطرف الثاني ما يثبت شطب السجل التجاري وسداد كافة المستحقات الضريبية وتسليم المحل.
البند الرابع: الالتزامات الضريبية والمالية
يتحمل الطرف الثاني (الورثة) - دون غيرهم - سداد جميع الضرائب (سواء كانت ضرائب دخل، قيمة مضافة، أو أي رسوم حكومية أخرى) المترتبة على نشاط المحل التجاري منذ بدء الإيجار وحتى تاريخ التسليم الفعلي للمحل. ويلتزمون بتقديم براءة ذمة أو مخالصة رسمية من هيئة الضرائب المختصة للطرف الأول.
البند الخامس: شطب السجل التجاري
يتعهد الطرف الثاني ويلتزم على نفقته الخاصة باتخاذ كافة الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة لشطب اسم التاجر المتوفى (مورّثهم) من السجل التجاري الخاص بالمحل، وإلغاء الرخص التجارية المرتبطة به، وتقديم مستند رسمي صادر عن الجهات المختصة يثبت الشطب والإلغاء النهائي للطرف الأول.
البند السادس: إبراء ذمة المكري
يقر الطرف الثاني إقراراً نهائياً وقاطعاً ومبرئاً للذمة، بأنه بمجرد استلام المقابل المادي المذكور في البند الثالث، تبرأ ذمة الطرف الأول (المكري) إبراءً تاماً وشاملاً من أي مبالغ، أو حقوق، أو تعويضات، أو ديون ناشئة عن عقد الإيجار أو النشاط التجاري للمحل. كما يلتزم الطرف الثاني بتسوية وإبراء ذمة المكري من أي ديون أو مطالبات للغير (موردين، عمال، شركات خدمات مثل الكهرباء والماء والهاتف) ترتبت على المحل خلال فترة استغلاله.
البند السابع: الشرط الجزائي
إذا أخلّ أي من الطرفين بالتزاماته الناشئة عن هذا الاتفاق، يلتزم الطرف المخل بدفع شرط جزائي قدره [................................] للطرف الآخر، مع بقاء الحق في المطالبة بالتعويض عن أي أضرار إضافية.
البند الثامن: الاختصاص القضائي
تخضع هذه الاتفاقية للقوانين المعمول بها في المغرب، وتختص محاكم [اسم المدينة] بالفصل في أي نزاع قد ينشأ عن تفسير أو تنفيذ بنود هذا العقد.
البند التاسع: نسخ العقد
حُرر هذا العقد من [....] نسخ، بيد كل طرف نسخة للعمل بمقتضاها عند الحاجة.
توقيع الطرف الأول (المؤجر):
الاسم: ................................................ التوقيع: ........................................
توقيع الطرف الثاني (الورثة أو من يمثلهم):
1. الاسم: ............................................. التوقيع: ........................................
2. الاسم: ............................................. التوقيع: ........................................

وأريد أن أشير في الأخير أنه في مدونة التجارة قبل التعديل كان القانون يفرض على المكري تبليغ دائني الأصل التجاري المقيدين بالسجل التجاري بالاتفاق على الفسخ مع المكتري أو ورثته ولا يصبح هذا الاتفاق ساريا إلا بعد مرور ثلاثين يوما إلا أن هذا النص ألغي ومع ذلك لا بأس أن تطلبوا من الورثة أن يحضروا لكم شهادة من السجل التجاري تبين وضعيته وهل عليه ديون أو حجوز حتى أنصحكم بما يجب عمله قبل توقيع هذا الاتفاق.