2 إجابتان
70.5k مشاهدة

الاجراءات الاداريةلتاسيس سانديك العمارة

سئل منذ 7 أعوام بواسطة Driss Boutayeb
70.5k مشاهدة

نحن سكان عمارة جديدة مقبلون على تاسيس اتحاد الملاكين المشتركين نريد معرفة الاجراءات الادا ية الواجب اتباعها بعد الجمع العام وصياغة نظام الملكية المشتركة(القنون الداخلي) وانتخاب الوكيل ونايءبه والتوقيع على محضر الاجتماع من طرف الاعضاء الحاضرين.

تعليق واحد أضف تعليق

مستخدم

هل يحق للمنعش العقاري إنشاء سانديك ومطالبة المشترين للعمارة الجدد بمبلغ اشتراك سنوي كشري لاستلام مفاتيح الشقة؟

منذ 3 أعوام

أضف تعليق

إجابتان
هذا الجواب برعاية syndicwilayacenter.bloc3imm1
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
اسأل هذا الخبير
الاتحاد مؤسس بقوة القانون ولستم في حاجة إلى تأسيسه. وبالنسبة لقانون الملكية المشتركة يفترض في المنعش العقاري الذي بنى العمارة أنه وضعه بالمحافظة العقارية ويمكنكم الاطلاع عليه وأخذ نسخة منه، وويمكنكم إدخال التعديلات التي تريدون خلال الجموع العامة إذا توفر النصاب القانوني.
إذا كان الأمر كذلك يبقى عليكم فقط انتخاب الأجهزة التي ستسير العمارة.
وسأكتفي الآن بنقل النصوص القانونية التي تفيدكم في هذه المرحلة وإذا لم تفهم شيئا نوضحه لك.
يتولى الجمع العام تسيير العقار المشترك وفقا للقانون ولنظام الملكية المشتركة، ويتخذ قرارات يعهد بتنفيذها إلى وكيل الاتحاد أو نائبه.
ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد الملاك أو أكثر. ويستدعى إليه الملاك بواسطة البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو المفوض القضائي، أو بكل وسائل التبليغ القانونية خمسة عشر (15) يوما قبل التاريخ المقرر لانعقاد الاجتماع. ويبين الاستدعاء تاريخ وساعة ومكان وموضوع الاجتماع.
ويعلن عن ذلك بواسطة ملصقات، تتضمن لائحة الملاك المشتركين يتم تعليقها في أماكن بارزة بالبناء المشترك.
يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع نظام الملكية المشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند الاقتضاء، كما يقوم بتعيين الوكيل المسير للعقار المشترك ونائبه وفقا لأحكام هذا القانون والمصادقة على الميزانية التقديرية وتحديد حصة كل مالك مشترك في الاتحاد إن لم تكن محددة في نظام الملكية المشتركة.
ينعقد الجمع العام العادي على الأقل مرة كل سنة داخل أجل لا يتجاوز ثلاثين (30) يوما من انتهاء السنة الجارية. ويمكن عقد جمع عام استثنائي كلما دعت الضرورة لذلك ويستدعى إليهما جميع الملاك المشتركين.
يوجه وكيل الاتحاد دعوة انعقاد الجمع العام العادي أو الاستثنائي إلى جميع الملاك، تتضمن مكان وتاريخ وساعة الاجتماع ومشروع جدول الأعمال.
عند عدم توجيه وكيل الاتحاد الدعوة لعقد الجمع العام، يمكن توجيه هذا الطلب إليه من طرف ثلث (3/1) الملاك المشتركين. وتحدد في هذا الطلب النقط التي يتعين إدراجها في جدول أعمال الجمع العام.
وفي حالة عدم الاستجابة للطلب المشار إليه في الفقرة الأولى أعلاه، يمكن عقد الجمع العام باستدعاء مقدم من مالك واحد، وفق الشروط المنصوص عليها في المادة 16 مكرر 4 بعده، وذلك بعد انصرام أجل ثمانية(8) أيام على توجيه إنذار بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو المفوض القضائي أو بكل وسائل التبليغ القانونية إلى وكيل الاتحاد.
يبلغ الاستدعاء للجمع العام إلى كل مالك بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو بواسطة المفوض القضائي، أو بكل وسائل التبليغ القانونية بآخر عنوان شخصي أو مهني أشعر به وكيل الاتحاد. ويتم هذا التبليغ على الأقل خمسة عشر(15) يوما قبل التاريخ المحدد لانعقاد الاجتماع.
يتضمن الاستدعاء مكان وتاريخ وساعة الاجتماع وكذا نقط جدول الأعمال المعروض للتداول بالجمع العام والمشاريع المقترح البت فيها، عند الاقتضاء. كما يتضمن الاستدعاء المذكور، التذكير بأن عدم الالتزام بأداء الواجبات المتعلقة بالتكاليف المشتركة، يترتب عنه عدم قبول حضوره في الاجتماع.
وينعقد الجمع العام بمكان داخل حدود الجماعة التي توجد الملكية المشتركة بدائرة نفوذها.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 15 أيام)
113 تصفيق

تعليقات

مستخدم

شكرا جزيلا على اهمامكم وجوابكم السريع والتوضيحات القيمة واريد ان ل اسأل هل توقيعات اعضاء الاتحاد على
نظام المكية المشتركة وانتخاب الوكيل تكون مصادق عليها ام لا وهل نقدم نسخ من محضر الجمع العام للسطات المحلية ام لا وشكرا

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

لا حاجة للمصادقة على التوقيعات ويكفي تسجيل حضور السكان بذكر أسمائهم وأمام كل واحد مراجع التعريف به كالبطاقة الوطنية ، أما السلطة المحلية فيكفي إشعارها بواسطة مفوض قضائي أو بالبريد المضمون بالعملية التي تمت، وهذا ما ينص عليه القانون.

منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)

هل العدد من الملاكين او الشقق يدخل ضمن شروط التأسيس , اي ما هو ادنى عدد ممكن تأسيس به السانديك , وهل يمكن لاي ملاك ان يعارض تأسيس السانديك وشكرا

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 4 أعوام)
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

ليس هناك حد أدنى فيمكن أن يبدأ من إثنين وينتهي فيما شاء الله.
المهم أن يكون هناك ملك مشترك مكون من أجزاء مفرزة وأجزاء مشتركة.
في حالة وجود مالكين فهما ليسا في حاجة إلى تعيين سنديك من الغير بل يكفي أن يتناوبا المهمة بينهما.

منذ 5 أعوام (معدّل: منذ 3 أعوام)
مستخدم

اشتريت شقة مند خمس سنين وهناك شخص قاطن معنا يدعي انه سانديك ولم يعقد ولا جمع عام واحد ولا قانون اساسي ولا قانون داخلي وهو من حدد قيمة المساهمة ولم نعرف لحد الساعة المصاريف ولا اعرف حتى من هم قاطني بعض الشقق معنا في العمارة
من فضلكم ما هو الاجراء القانوني

منذ 4 أعوام

اجتزت امتحان الدورة العادية وعند اعلان عن نتائج وجدت نفسي ضمن قائمة الطلبة المتغيبين حينا قمت بدفع طلب إعادة تصحيح فتم الرد على طلبي على أن ورقة تحرري تتضمن حالة غش فانا لم اقوم بآي شيء اعاقب عليه كل ما تضمنته ورقتي كان بمحهودي الخاص فحاولت ان افهم الأستاذ أمري لكن لم أجد أظن صاغية فلو صحيح تم ظبطي بحالة غش لماذا لم تتم إحالتي على مجلس النأذيبي كباقي طلبة الذي تم ظبطهم ما في الأمر او ان استاذ المصحح من تلقاء نفسه ثاره شك حول ما إذا كانت المعلومة التي تصمنتها ورقة الحريري قد كتبت بشكل مشروع أم اني قد استخدمت بالات متطورة وكل ما تضمنته الورقة لم يكن من مجهودي الشخصي
اليس في القانون قاعدة تقول الشك يفسر لصالح المتهم فلماذا خرق هذه القاعدة عوض ان يصحح ورقتين وان يمنحني النقطة التي أستحقها اعتبر ورقتيي تتضمن حالة غش اريد ان اطلب منه فقط ان يتحدث لي حالة الغش المتضمنة في ورقة وانا مستعد حينها أن تتخلى عن دراسة بشكل كامل لأن موضعي حينها ليس في دراسة الطالب إن لم يحمل اخلاق لا موضع له داخل الجامعة وانا مستعد ان اثبت له ان كل ما هو متضمن في ورقة من مجهودي الخاص
لكن الأستاذ يرفض الإصغاء إليا اتصلت به البارحة ورفض أن يتحدث فقط وفق عل اتصال وترك الهاتف يتحدث في الهواء
واريد متابعته لأنه بالفعل قد ظلمني وقد خرق القانون
وأود منك ان تخبرني عن اجراءات الواجب عليا اتباعها؟وهل يمكنني مقضاته بصفته استاذ؟ام الدعوى يجب أن توجه ضد الكلية؟وما هي الحكمة المختصة ؟المحكة ابتدائيه باعتبارها الولاية العام ؟ام المحكمة الإدارية؟ وهل امر يستوجب محامي ؟ام انه يمكنني الدفاع عن نفسي؟ في حالة كان لابد من توكيل محامي؟كيف يمكنني الحصول على المساعدة القضائية

منذ 3 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

للأسف سؤالك مهم ولكن ليس هذا محله، فالسؤال الأصلي يتعلق بالسنديك وأي تعاليق أو استفسارات يجب أن تتعلق بذات الموضوع.
عليك وضع سؤالك في خانة الأسئلة وانتظار دورك في الجواب.

منذ 3 أعوام

مستخدم
ما هي الخطوات التي يجب إتباعها بعد إنعقاد الجمع العام التأسيسي لوكيل إتحاد الملاك المشتركين لعمارة
انا من ساكنة احد الإقامات السكنية بسلا الجديدة ولقد قمنا مؤخرا بجمع عام لإنشاء سانديك للإقامة حيت ان المالكين قد حضرو و قد تم إنتخاب المكتب المسير و لقد تم إتمام المحضر
المشكل الحالي هو:

نريد إتمام الملف السانديك لكي يكون له صفة قانونية أي ( خاتم او طابع ) لختم التواصيل لكي نستطيع قلب العداد الكهربائي و المائي بإسم الوكيل وكدالك لإنشاء حساب بنكي بطريقة قانونية
فهل من مساعدة من فضلكم ؟
منذ 3 أعوام (معدّل: منذ 5 أشهر)
80 تصفيق

تعليقات

6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

حسب قولك فقد أتممتم كل الإجراءات، وبقي عليكم إعلام السلطة المحلية بالاجتماع ونتائجه.
أما فتح الحساب البنكي وطوابع السنديك فيتعين على السنديك المعين أن يأخذ نسخة من محضر الاجتماع المتضمن قرار تعيينه وبهذه الوثيقة يمكنه فتح حساب بنكي باسم الاتحاد ( اتحاد سكان عمارة كذا ... مثلا) وبه يمكنه صنع الطوابع وطبع الوصولات.

منذ 3 أعوام
مستخدم

من فضلك نحن ملاك لدينا نضام الملكية المشتركة موضوع في المحافضة وهدا النضام يحتوي على خمس مائة صفحة وإن أردنا نسخة من هدا النضام يجب أن نؤدي على كل ورقة 25 درهم سؤالي هل ضروري أن يكون لدينا هدا النظام أو نتركه في المحافضة سؤالي الثاني ماهي الوثائق التي نحتاجها لتكون لدينا صفة سانديك أمام المحكمة للدفاع عن الأجزاء المشتركة .

منذ 3 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

خمسمائة صفحة كنظام للملكية المشتركة، هذا كثير جدا، لأن ما يلزم أن يتضمنه هو ما أشارت إليه المادة 9 من قانون الملكية المشتركة وهو :
- الغرض المعدة له أجزاء العقار المفرزة والمشتركة وشروط استعمالها ؛
- القواعد المتعلقة بإدارة الأجزاء المشتركة وحق الانتفاع المتعلق بها ؛
- توزيع الحصص الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة؛
- قواعد تسيير اتحاد الملاك وعقد الجمع العام للملاك المشتركين وصلاحياته؛
- قواعد ومعايير تعيين وكيل الاتحاد ونائبه؛
- تحديد التكاليف المتعلقة بالمحافظة على الملكية المشتركة وصيانتها وإدارتها؛
- تحديد التكاليف المتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية؛
- تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد الملاك؛
- تحديد حصة كل مالك في التكاليف، حسب الحصة الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز.
أرى من وجهة نظري أنه يمكن مراجعة هذا النظام واعتماد النظام النموذجي لكن ذلك لا يمكن ان يحدث إلا في اجتماع عام يستدعى له كل الملاك ثم يتم إيداعه بالمحافظة لأنه سيعتبر تعديلا للنظام القديم.
أما عن تعيين السنديك فيتم هو الاخر خلال اجتماع الملاك ويعين السنديك إما من بين الملاك أو من الغير ( هناك شركات تقوم بهذا الأمر مقابل أجر) ويودع محضر الاجتماع لدى السلطة المحلية، وبناء عليه يمارس السنديك مهامه بما فيها فتح حساب بنكي باسم الاتحاد.

منذ 3 أعوام

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

5k مشاهدة
سئل بواسطة Osama
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
5k مشاهدة
8.5k مشاهدة
سئل بواسطة Driss Boutayeb
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
8.5k مشاهدة
6k مشاهدة
سئل بواسطة Kamalio
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة elyamania
6k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


76.6k
استشارة

27.4k
إجابة

142k
مستخدم

29k
تعليق