2 إجابتان
68.6k مشاهدة

الاجراءات الاداريةلتاسيس سانديك العمارة

سئل منذ 7 أعوام بواسطة Driss Boutayeb
68.6k مشاهدة

نحن سكان عمارة جديدة مقبلون على تاسيس اتحاد الملاكين المشتركين نريد معرفة الاجراءات الادا ية الواجب اتباعها بعد الجمع العام وصياغة نظام الملكية المشتركة(القنون الداخلي) وانتخاب الوكيل ونايءبه والتوقيع على محضر الاجتماع من طرف الاعضاء الحاضرين.

تعليق واحد أضف تعليق

مستخدم

هل يحق للمنعش العقاري إنشاء سانديك ومطالبة المشترين للعمارة الجدد بمبلغ اشتراك سنوي كشري لاستلام مفاتيح الشقة؟

منذ 3 أعوام

أضف تعليق

إجابتان
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب
اسأل هذا الخبير
الاتحاد مؤسس بقوة القانون ولستم في حاجة إلى تأسيسه. وبالنسبة لقانون الملكية المشتركة يفترض في المنعش العقاري الذي بنى العمارة أنه وضعه بالمحافظة العقارية ويمكنكم الاطلاع عليه وأخذ نسخة منه، وويمكنكم إدخال ...

اُحصل على الإجابة كاملة

ماذا ستكسب من الإجابة الكاملة؟
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
منذ 7 أعوام (معدّل: منذ 2 أشهر)
مستخدم
ما هي الخطوات التي يجب إتباعها بعد إنعقاد الجمع العام التأسيسي لوكيل إتحاد الملاك المشتركين لعمارة
انا من ساكنة احد الإقامات السكنية بسلا الجديدة ولقد قمنا مؤخرا بجمع عام لإنشاء سانديك للإقامة حيت ان المالكين قد حضرو و قد تم إنتخاب المكتب المسير و لقد تم إتمام المحضر
المشكل الحالي هو:

نريد إتمام الملف السانديك لكي يكون له صفة قانونية أي ( خاتم او طابع ) لختم التواصيل لكي نستطيع قلب العداد الكهربائي و المائي بإسم الوكيل وكدالك لإنشاء حساب بنكي بطريقة قانونية
فهل من مساعدة من فضلكم ؟
منذ 3 أعوام (معدّل: منذ 2 أشهر)
80 تصفيق

تعليقات

6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

حسب قولك فقد أتممتم كل الإجراءات، وبقي عليكم إعلام السلطة المحلية بالاجتماع ونتائجه.
أما فتح الحساب البنكي وطوابع السنديك فيتعين على السنديك المعين أن يأخذ نسخة من محضر الاجتماع المتضمن قرار تعيينه وبهذه الوثيقة يمكنه فتح حساب بنكي باسم الاتحاد ( اتحاد سكان عمارة كذا ... مثلا) وبه يمكنه صنع الطوابع وطبع الوصولات.

منذ 3 أعوام
مستخدم

من فضلك نحن ملاك لدينا نضام الملكية المشتركة موضوع في المحافضة وهدا النضام يحتوي على خمس مائة صفحة وإن أردنا نسخة من هدا النضام يجب أن نؤدي على كل ورقة 25 درهم سؤالي هل ضروري أن يكون لدينا هدا النظام أو نتركه في المحافضة سؤالي الثاني ماهي الوثائق التي نحتاجها لتكون لدينا صفة سانديك أمام المحكمة للدفاع عن الأجزاء المشتركة .

منذ 2 أعوام
6.3k إجابة - مستشار قانوني - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

خمسمائة صفحة كنظام للملكية المشتركة، هذا كثير جدا، لأن ما يلزم أن يتضمنه هو ما أشارت إليه المادة 9 من قانون الملكية المشتركة وهو :
- الغرض المعدة له أجزاء العقار المفرزة والمشتركة وشروط استعمالها ؛
- القواعد المتعلقة بإدارة الأجزاء المشتركة وحق الانتفاع المتعلق بها ؛
- توزيع الحصص الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة؛
- قواعد تسيير اتحاد الملاك وعقد الجمع العام للملاك المشتركين وصلاحياته؛
- قواعد ومعايير تعيين وكيل الاتحاد ونائبه؛
- تحديد التكاليف المتعلقة بالمحافظة على الملكية المشتركة وصيانتها وإدارتها؛
- تحديد التكاليف المتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية؛
- تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد الملاك؛
- تحديد حصة كل مالك في التكاليف، حسب الحصة الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز.
أرى من وجهة نظري أنه يمكن مراجعة هذا النظام واعتماد النظام النموذجي لكن ذلك لا يمكن ان يحدث إلا في اجتماع عام يستدعى له كل الملاك ثم يتم إيداعه بالمحافظة لأنه سيعتبر تعديلا للنظام القديم.
أما عن تعيين السنديك فيتم هو الاخر خلال اجتماع الملاك ويعين السنديك إما من بين الملاك أو من الغير ( هناك شركات تقوم بهذا الأمر مقابل أجر) ويودع محضر الاجتماع لدى السلطة المحلية، وبناء عليه يمارس السنديك مهامه بما فيها فتح حساب بنكي باسم الاتحاد.

منذ 2 أعوام

موقع محكمتي لا يضمن صحة هذه الإجابة. الموقع فقط يضمن الإجابات من الأعضاء المعتمدين بعلامة 

4.8k مشاهدة
سئل بواسطة Osama
تم الرد عليه منذ 8 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
4.8k مشاهدة
8.2k مشاهدة
سئل بواسطة Driss Boutayeb
تم الرد عليه منذ 7 أعوام بواسطة أيمن - رجل قانون
8.2k مشاهدة
5.9k مشاهدة
سئل بواسطة Kamalio
تم الرد عليه منذ 6 أعوام بواسطة elyamania
5.9k مشاهدة

إحصاءات

محكمتي في أرقام


74.8k
استشارة

27k
إجابة

135.5k
مستخدم

28.6k
تعليق