عقد صدقة محل سكني

يريد شخص أن يتصدق بمنزل يملكه و لا كن يوجد مكترين يعتمرونه،فهل ادا عمل على إنجاز عقد صدقة أو هبة للمنزل في ضل وجود مكترين به يعتبر صحيحا؟(عدم تحقق شرط الإخلاء و الحيازة)
و ما دا يجب على المتصدق عليه العمل لحيازة المنزل ليصح التبرع نافدا في اتجاه الورثة ادا ما طعنوا بالصدقة في يوم من الايام.
شكرا لكم