اشتريت عقارا مكرى ، هل لدي الحق في طلب الزيادة في السومة الكرائية.

ااسلام عليكم و رحمة الله.
في تاريخ 23 دجنبر 2017 حصلت على شهادة الملكية لعقار اشتريته . اتصلت بالمكتري لإبلاغه بأني صاحب الملك الجديد. جلست معه و أريته شهادة الملكية الخ. طالبته بإعادة العقد مرارا، لكنه، حسب قوله، كان مشغولا ، فلم أرد الضغط عليه حتى أواخر شهر يناير 2018. قال لي يجب عليك أن تخبرني عن طريق مفوض قضائي في حقك في الحوالة ، الشيء الذي فعلته. لكن فوجئت بأنه لا يريد أداء الشهرين قبل المرسالةالرسمية مع العلم أنه كان على علم بأني المالك الجديد و الدليل أنه لم يأدي هذا الواجب للمالك السابق.السؤال الأول: هل لدي الحق في المطالبة بواجبات الكراء الشهرين دجنبر و يناير رغم أني لم أبلغه رسميا أني صرت المالك الجديد إلا بداية شهر فبراير؟
السؤال الثاني: علما أن مالك العقار السابق حرر عقد الكراء مع المكتري بتاريخ سبتمبر 2013.حين طلبت من المكتري زيادة 10 % التي كان من المتوقع زيادتها عام 2016 رفض الزيادة قائلا أن المالك السابق لم يطلبها في وقتها. هل من حقي طلب الزيادة في هاته الحالة؟ وهل العقد المبرم مع المالك السابق تستمر بنوده و أقدميته لدافع طلب الزيادة أم يبطل و يجب إبرام عقد جديد.؟ شكرا على حسن الإنتباه لأسئلتي و شكرا على الإجابة. و السلام عليكم و ىحمة الله.