إنذار أداء الكراء

أولا يجب على المحامي اثبات تماطل المكتري قبل رفع الدعوى وذلك ب:
1- إدا لم يكن بينكما عقد كراء يتضمن أنه يجب على المكتري أن يؤدي الكراء في بداية كل شهر دون تأخير ففي هذه اللحضة يكون المكتري متماطلا بدون توجيه إنذار باداء واجبات الكراء لوجود السند المنشئ للإلتزام حسب الفصل 255 من قانون الاللتزامات و العقود.
2- إدا لم يكن هناك عقد بينكما فإن المكتري لا يكون في حالة تماطل إلا إذا وجهت له إنذارات بالأداء مع امهاله 15 يوما ولا يستجيب له رغم توصله داخل الأجل ىالممنوح له. حسب نفس الفصل المذكور أعلاه.

وفي كلتا الحالتين لا يجب رفع دعوى الإفراغ حتى يتم توجيه إنذار بالإفراغ يتضمن أحد السببين المذكورين أعلاه طبقا للمادة 26 من القانون 49.16 وبعد انصرام أجل 15 يوما آنذاك يتم رفع دعوى لتصحيح الإشعار بالإفراغ.

أنا شخصيا أقوم بإرسال الإنذارات عن طريق البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل دون اللجوء إلى المحامي وبأقل تكلفة حوالي 35 درهما و الحمد لله بهذه الطريقة تم الحكم على اثنين من المكترين بالإفراغ لأن الإنذار الموجه بالبريد المضمون له أحجية و ينتج أثرا.