ماحجية عقد بيع بدون أصل التملك؟

منذ سنة 2000م قام شخص ببيع قطعة أرضية لزوجته بواسطة عقد عرفي مسجل واشير فيه أن القطعة الأرضية صارت إليه بالإرث مساحتها 5000متر مربع ، وفي سنة 2005 قامت الزوجة ببيع ما مساحته 2560 متر مربع من القطعة التي اشترتها من زوجها وأنشا المشتري منها رسما عقاريا بعد تحفيظ مساحة 2084 متر مربع من ما اشتراه من الزوجةسنة 2012.

في سنة 2014 حصل مجموعة من الورثة على رسم ملكية وفق الشروط الجديدة للملكية أي بعد إعداد تصميم والحصول على شعادة إدارية وإشهاد 12 شاهدا ثم التوثيق والتسجيل رسم الملكية هذا ينصب على مساحة 3039متر مربع من المساحة التي لم يشملها الرسم العقاري للمشتري من الزوجة المذكور.

في سنة 2015 قامت الزوجة بالتصدق على زوجها بما مساحته 1350 متر مربع بناء على عقد البيع العرفي بينها وبين زوجها المذكور .

بناء على رسم الصدقة فام الزوج بإيداع مطلب تحفيظ بناء على رسم الصدقة.

بعد ذلك تم التعرض من طرف الورثة المذكورين على مطلب التحفيظ للزوج.

الملف سيعرض على المحكمة بعد انتهاء اجل التعرض

السؤال ما مدى حجية عقد البيع المذكور ؟ وما مدى إمكانية إثبات التحايل من طرف الزوج ببيعه ماليس ملكا له؟