السومة الكرائية وشمولها لواجبات النظافة

سيدي المحترم
لي سؤال أود الإجابة عليه

تملك أحد الأغيار ملكا فتوجه بمجرد حيازته للعقار إلى أحد المكترين بإنذار يطالبه فيه بأداء الواجبات الكرائية مع النظافة فبادر هذاالمكتري إلى الاستجابة خوفا من التورط في التماطل، بواسطة العرض العينى ثم الإيداع واستمر الأمر كذلك لمدة سنة اي ان المكتري ذاب على اداء النظافة إلى أن عثر هذا المكتري على وصل كراء صادر عن المالكين الأصليين للعقار يشير إلى أن السومة الكرائية شاملة للنظافة وكذا عقد كراء لا يتضمن أية إشارة لهاته النظافة وتجدر الإشارة إلى أن هذا الوصل و العقد صادر باسم مورث هذا المكتري الذي آل إليه الكراء نعلن طريق الارث
سؤالي سيدي؛
هل يحق للمكتري الرجوع على المالك لاسترداد واجبات النظافة الغير مستحقة.
هل يتعين على هذا المكتري التوقف عن أداء النظافة على اعتبار أن السومة شاملة لها.
هل يعتبر أداء هاته النظافة لمدة سنة وان عن طريق الإيداع إقرارا بها.
هل يتعين الإعتداد بالعقد والوصل الكرائي.
وتقبلوا خالص التحيات