فسخ عقد كراء محدد المدة مع واجب اداء مستحقات الكراء

اخي لدي معطى اخر انه لم يكن بيني و بين مكثري وصل كراء هل هذا سوف يأثر علي في القضية

. .

الاستشارة مؤدى عنها لذلك الرد موجه الى الاساتذة المعتمديين.

. .

للحاج محمد شكرا على تطوعك، وما عليك سوى المقارنة بين جوابنا وجوابك لنستفيد جميعا.
إنما بالنسبة لكراء المحلات السكنية والمهنية الخلاف أقل حدة بالنسبة لانتهاء المدة كسبب لإنهاء العقد لأن المشرع في القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري للمحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني نص في المادة 45 على ما يلي:
يجب على المكري الذي يرغب في إنهاء عقد الكراء أن يوجه إشعارا بالإفراغ إلى المكتري يستند على أسباب جدية ومشروعة من قبيل :
­ استرداد المحل المكترى لسكنه الشخصي، أو لسكن زوجه، أو أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيدين - إن وجدوا - من الوصية الواجبة المؤسسة بمقتضى المادة 369 وما يليها من مدونة الأسرة ، أو المكفول المنصوص عليه في القانون رقم 15.01 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.02.172 في فاتح ربيع الآخر 1423 (13 يونيو 2002)؛
­ ضرورة هدم المحل المكترى وإعادة البناء أو إدخال إصلاحات ضرورية عليه تستوجب الإفراغ؛
­ التماطل في الأداء.
وعبارة " من قبيل " المستعملة في هذه المادة تدل على أن الأسباب التي جاء بها في المادة المذكورة هي على سبيل المثال.
إنما في جوابنا كنا أحرص على مصلحة السائل فنصحناه باعتماد السببين معا أي التماطل وانتهاء مدة العقد.