فسخ عقد الكراء.

السلام عليكم،
اكتريت شقة للقيام بنشاطي المهني و بعد البدء في الإصلاحات اللازمة لمزاولة المهنة إذ أتفاجئ بالسانديك و بعض سكان العمارة رافضين لكي أزاول المهنة لدجة تهديدي أني حتى و إن بدأت العمل هنا فلن أكون في مأمن عن المشاكل ، لكن صاحبة الشقة صرحت في العقد بأنه لا يوجد سانديك بالعمارة و كتبنا في العقد على أنه أنا من يتحمل مصاريف الاسانديك إذا تم إنشائه مستقبلا. فطلبت منها حل المشكل لكنها تهربت كون مشكلهم معي و لم تحضر عندما التقيت ببعض السكان الرافضين بباب العمارة للتشاور. و بعد تعذر حل المشكل و انقطاع مادتي الماء و الكهرباء (التي قام المفوض القضائي بمعاينتها) أخبرتها بنيتي في الإفراغ لكن لكونها خارج المدينة لم تأتي إلا بعد 10 أيام لفسخ العقد، فعاينا المنزل يوم 10/02 و ذهبنا للمصادقة على الإمضاءات لكن بعد طلبي لها لمبلغ الضمان غادرت و رفضت الرد على الهاتف. و في اليوم الموالي ذهبت رفقة المفوض القضائي لمقر سكناها لتسليمها الإشعار بفسخ العقد و المفاتيح لكنها رفضت تسلم الإشعار و فسخ العقد و إرجاع مبلغ الضمان و أرادت أخد المفاتيح، فطلبت منها أن ترجع الضمان و نفسخ العقد لكنها رفضت و صرحت أن شهر 02 غير مؤدى فغادرت دون إعطائها المفاتيح و أرسلت لها الإشعار بفسخ العقد عن طريق البريد المضمون. الآن و بعد شهر و نصف طالبتني بتأدية السومة لشهر 04 فأخبرتها أني أبلغتها بفسخ العقد، فصرحت أنها توصلت به يوم 15 و أني لم أعطها المفاتيح و وضعت شرطا لذلك و أنه راسلتني عن طريق البريد (الذي لم أتوصل به) أنه يجب إرجاع المفاتيح بعد المعاينة و عندما طلبت منها القيام بمعاينة المنزل و فسخ العقد و إعطائها المفاتيح لم ترُد على رسائلي و لا حتى اتصالاتي، فذهبت رفقة مفوض قضائي لمعاينة الشقة لأجد أن قفل الباب الحديدي للشقة تم تغييره ثم ذهبنا لمقرها لإعطائها المفاتيح فلم نجدها.
هل الإشعار بفسخ العقد للسبب المذكور كاف لفسخ العقد؟
هل من الواجب أن أدفع مستحقات شهر 02 و 03؟
و كيف يمكن تبرأة ذمتي مع أنها هي من تتهرب من أخذ المفاتيح و فسخ العقد؟