إفراغ محل تجاري

السلام عليكم ورحمة الله
اشتريت منزل به محل مكري لغرض حرفي لكن المكتري لا يستعمل هذا المحل إلا ناذرا مرة في الشهر أو أكثر و يبقيه مغلقا معظم الوقت ولا يريد إفراغه نظرا لكونه يكتريه بثمن بخس لا يتعدى 125 درهم ولا يريد إفراغه ، ما هو الوضع القانوني الذي يسمح لي باسترجاع هذا المحل و ماهي السومة الكرائية الدنيا لمحل تجاري