مشكلتي بين الرهن الرسمي من الرتبة الاولى وشريكي

اقتنينا انا وشريكي بقعة ارضية من مؤسسة العمران سنة 2016 مرتبطة بمشروع التزمنا بانجازه قبل 4 سنوات والا سنكونوا ملزمين باداء غرامة قدرها 5٪ عن كل سنة تأخير، ولهذا كانت على شهادتنا الملكية شروط عدم التفويت والرهن الرسمي من الدرجة الاولى. مشكلتي في شريكي فهو لا يبالي ولا يريد انجاز الالتزام والمشروع. المرجو منكم تنويري بحل لهذا المشكل، وشكرا لكم