الفرز والتجنيب

السلام عليكم أنا شاب عمري 19 من مصر  عام لدي أخت عمرها 16 عام وأخ (غير شقيق) عمره 22 عام  توفى والدنا منذ فتره طويله وترك لنا منزل مشترك فيه مع عمي  المنزل مكون من شقتين ونصيب أبي هو الدور الأرضي وورثة أبي هم (أنا وأختي وأخي ووالدتي أما والدته فليست من الورثه إذ أنه مات وهي مطلقه منه ) لجأت إلى بيع محل (الشقه ثلاث غرف) لأشتري شقة عمي في الدور الثاني  أخي الأن يريد أن يرفع قضية فرز وتجنيب ليحصل على حقه لأن محاولات التراضي بائت بالفشل (وذلك لأن أحدى الغرف غير المباعه في الشقه تملكها عماتي فلا تدخل في الميراث الخاص بأبي ) فهل من حقه أن يرفع قضيه فرز للشقه المشتركه بيننا فقط أم لا يحق له رفع القضيه على البيت كله مع العلم 2- أنا أعتبر قاصر وكذلك أختي فهل هذا مؤثر في سير القضيه وقبولها ؟ 3- الشخص الذي بعت له المحل هل يتأثر عقده بعملية الفرز مع العلم أن حقه محدد ومفصول من العقار  4- هل المحكمه ستلزمنا ببيع العقار لو أستحال الفرز والتجنيب أم أن هناك حلول أخرى  أخيرا هل فعلا يتم إلزامي بما قيمته 10% من قيمة العقار للمحكمه ؟ في حالة تم قبول الدعوى والحكم فيها ؟ جزاكم الله خيرا وعذار على الإطاله