تقييد عقار محفظ

لسلام عليكم . احتاج مساعدة من فضلكم.
اشترى ابي رحمه الله بقعة ارضية( جزء من عقار محفظ) بعقد عرفي مسجل منذ سنة 1992. لكن لم يتم تقييده بالرسم العقاري . وبعد وفاته حاولنا نحن الورثة تقييده فرفض المحافظ وطلب تحرير ملحق اصلاحي لهذا البيع. لكن البائع متوفى وورثته غائبين، ولم تقيد اراثتهم لان العقار لا زال في اسم البائع.
فكرنا في اللجوء الى دعوى اتمام اجراءات البيع فقيل لنا انها سقطت بالتقادم. هل هذا صحيح؟ وهل هناك من حل أخر؟ شكرا لكم