بيع جزء من عقار محفظ

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته،
لي بقعة أرضية محفظة بالمصلحة العقارية بالمجال الحضري بمدينة صغيرة ، أريد بيعها ، لكن ثمنها المرتبط بمساحتها (225 م2) لا يحفز المشترين بحيت لا يتعدى اقتراحهم ثمن بقعة اعتيادية مساحتها 100م 2 :

- السؤال الأول : هل يمكنني بيع جزء منها (100م2) دون تحفيظه ؟

- السؤال الثاني : في حالة نعم ، على من تقع مصاريف التحديد و التحفيظ لهاذا الجزء من العقار؟

-السؤال الثالث : هل أداء متأخرات الضرائب (مثل الضريبة على الأراضي الغير المبنية) ستسري على الجزء المباع وحده أم يجب تأديتها بالكامل ؟

مع جزيل الشكر و الامتنان