1 إجابة واحدة
210 مشاهدة

ما هي الإجراءات اللازمة في حالة الإمتناع عن إتمام البيع ؟

استشارة عاجلة منذ 16 أيام بواسطة charifanizar2006
إجابة مختارة واحدة
210 مشاهدة

السلام عليكم:
حكم لصالحي في قضية عقارية لقطعة أرضية بإتمام إجراءات البيع حتى أتمكن من تسجيلها و تحفيظها بإسمي.
و بغرامة قدرها 200 درهم عن كل يوم إذا لم يتم التنفيذ.
بعد مدة من تبليغ الطرف الآخر....قال لنا المفوض القضائي بأنه سلم طلب التنفيذ لبعض أفراد الأسرة و يستحيل تبليغ باقي الأفراد نظرا لسكنهم ببلدان مختلفة...علما أنهم من نفس العائلة.
السؤال الأول : متى يجب البدأ في أداء الغرامة ؟
السؤال الثاني : ما هو الإجراء المفروض القيام به الآن علما أن أفراد الطرف الأخر لم يتسلموا جميعهم بلاغ أو طلب التنفيذ ؟
السؤال الأخير :
بعد مرور 9 أشهر عن صدور الحكم بإتمام البيع...طلب محامي من المفوض أن يكتب مقالا يذكر فيه أن شخصين من المدعى عليهم وافقوا على إتمام البيع بينما باقي الورثة لم يتوصل إليهم.
كما قرر رفع دعوى ضد المحافظة لنقل الملكية من المدعى عليهم إلي.
هل هذا الإجراء لصالحي أم لا...و ما هو الإجراء الذي يجب القيام به في حالتي هاته علما أن الأرض تم الحجز عليها مع باقي ممتلكات المدعى عليهم لصالح أحد الأبناك بسبب قرض.
أتمنى أن يكون شرحي واضحا و شكرا جزيلا.

تعليقان

6k إجابة - مستشار قانوني

هل الحكم صادر ضد البائع أم ضد ورثته لأنك استعملت عبارة " تم تبيلغ بعض أفراد الأسرة" وهل الحكم في هذه الحالة صادر ضد الورثة، في حال وفاة البائع، أم أن هذه الأسرة هي التي باعتك العقار وتقوم بتبليغ الحكم إليهم جميعا؟

منذ 16 أيام (معدّل: منذ 15 أيام)
مستخدم

الحكم صادر ضد الورثة

منذ 16 أيام

إجابة واحدة
6k إجابة - مستشار قانوني
حجز موعد
عن سؤالك الأول المتعلق بمتى يجب البدأ بتنفيذ الغرامة، فالجواب عليه أنه يكون من اليوم الذي يحرر فيه المفوض القضائي محضر امتناع ضد من وقع تبليغ الحكم إليهم.
وأنا أرى أن إمكانية البدء في التنفيذ ممكنة ضد من تم التبيلغ لهم وإرجائها بالنسبة لمن لم يتبلغ بعد.
وبالنسبة لهؤلاء، إذا كان المقصود بوجودهم في بلدان مختلفة أنهم موجودون في مدن مختلفة داخل المغرب فهذا يتطلب ان يحرر المفوض القضائي محضرا بالتحري يفيد عدم وجودهم في المدينة التي جرى فيها التبليغ ثم تحاول معرفة عناوينهم بهذه المدن ليتم طلب التبليغ إليهم فيها بواسطة إنابة قضائية توجهها المحكمة التي قدم امامها طلب التبليغ.
أما إذا كنت لا تعرف عناوينهم بهذه المدن فيكفي أن يحرر المفوض القضائي محضرا بالتحري بعدم وجودهم بالعناوين المذكورة لهم وبأن طالب التبليغ لا يعرف عناوين جديدة لهم ليصبحوا في حكم غير المعروفة عناوينهم ليصار إلى طلب تعيين قيم عليهم يتم التبليغ له، وهذا الأخير سيقوم بالإجراءات المنصوص عليها في الفصل 39 من قانون المسطرة المدنية وهي البحث عنهم بمساعدة النيابة العامة والسلطات الإدارية، وتنتهي الإجراءات بالتأشير في الحكم إلى أنه تم تبليغه للقيم، وبطبيعة الحال يجب تقديم طلب تعيين قيم لتبليغه بالحكم الصادر إلى رئيس المحكمة، وهذا الإجراء يجب على محاميكم ان يتقدم به.
ونفس الإجراء يصار إليه أيضا إذا كان المقصود بالبلدان المختلفة تواجدهم بالخارج.
كما أن هناك اجتهاد قضائي قضى بان التبليغ يمكن أن يحصل حتى للمحامي الذي ناب عن الورثة في الدعوى وهو القرار رقم 1057 الصادر بتاريخ 25 مايو1983 في الملف مدني رقم 84585، وقد اعتبر أن تبليغ الحكم الابتدائي بمكتب المحامي الذي اختاره الشخص محلا للمخابرة معه أثناء إجراءات الدعوى الابتدائية تبليغا صحيحا يؤدي إلى سريان أجل الطعن بالاستئناف مادام لم يثبت هذا الشخص أنه كان قد جرد محاميه قبل حصول التبليغ من التوكيل الذي أسنده إليه أو أن المحامي قد تخلى عن هذه المهمة المسندة إليه.
ويمكنك بالتالي توظيف هذا القرار في طلب التبليغ للمحامي لتنتهي محنتكم مع التبليغ.
وأرى اأن تستشير محاميك في هذا الموضوع وتعرض عليه هذا القرار لتسمع رأيهفيه ، ويمكنك موافاتي به لأعقب على أي رأي مخالف.
عن السؤال الثاني أعتقد أنه تمت الإجابة عليه من خلال الإجابة على السؤال الأول نظرا لما تضمنه من إجراءات يمكن القيام بها بالنسبة لمن لم يتم التبليغ لهم.
عن السؤال الأخير، أنا أرى أن من وافق على تنفيذ الحكم كان عليه أن يجمع باقي الورثة معه لينفذوه جميعا لأن الحكم غير قابل للتبعيض أو التجزئة، ومن وافق عليه تحمل تبعات الاتصال بالورثة والحصول منهم على الوكالات اللازمة للقيا بافجراءات التي يتطلبها إتمام إجراءات البيع.
كما أرى أن المحامي كان عليه في الدعوى التي صدر فيها الحكم ان يطلب من جهة إلزام المدعى عليهم بإتمام إجراءات البيع ومن جهة ثانية اعتبار الحكم الي سيصدر في حالة امتناعهم عن التنفيذ بمثابة عقد بيع يتم تقييده بالرسم العقاري للعقار المبيع ما دام أن المحكمة التي أصدرت الحكم ما كانت لتلزم ورثة البائع لو لم يتأكد لها توفر العقد على كامل الشروط الواجبة لتقييده بالرسم العقاري.
ولكن الوقت لم يفت بعد لأن ما ينوي محاميكم القيام به هو استدراك لما فاته، ويتطلب إقامة دعوى جديدة لا أرى من المناسب أن تكون ضد المحافظ كمدعى عليه لأنه ليس طرفا في العقد، وإنما يجب أن تكون ضد ورثة البائع بحضور المحافظ ليصبح الحكم الذي سيصدر فيها بمثابة إذن للمحافظ بنقل الملكية في حال امتناع الورثة عن إتمام الإجراءات المؤدية إلى ذلك.
بالنسبة للحجز البنكي، يجب التمييز بين كون تلك الأبناك دائنة مرتهنة للبائع، بمعنى أن البائع باع لكم عقارا مرهونا للأبناك، وفي هذه الحالة سينتقل العقار إليكم مع الرهن ويمكن للبنك الحجز عليه وبيعه حتى ولو انتقلت الملكية إليكم لأن الرهن حق عيني تبعي يتبع العقار إلى أي يد انتقلت إليه وهو ضمان عيني لأداء الدين، وبين كون الأبناك ليست دائنة مرتهنة وإنما حجزت على العقار ضمانا لدين بنكي عادي غير مضمون برهن العقار، ففي هذه الحالة لا يمكنكم التخلص من الحجز إلا إذا سبق أن قمتم بإجراء تقييد احتياطي على العقار لضمان رتبة القيد وجاء الحجز بعد التقييد الاحتياطي لأنه في حالة نقل الملكية ستتنقل إليكم بالوضع الذي كان عليه العقار يوم التقييد وسيطهر العقار من الحجز إذا كان التقييد الاحتياطي وقع قبله.
ملاحظة أخيرة، المفوض لا يكتب مقالا وإنما يحرر محاضر، وأعتقد أنها مجرد هفوة خانك التعبير فيها.

منذ 15 أيام (معدّل: منذ 13 أيام)
تصفيق

تعليقان

مستخدم

السلام عليكم،
شكرا جزيلا على ردودكم السريعة و على الشرح المفصل و الجيد على أسئلتي.
تلقيت للتو نسخة من المحضر الإخباري الذي حرره المفوض و الذي ذكر فيه قيامه بتبليغ شخصين فقط من الورثة، أما باقي الورثة، فقد تعذر تبليغهم نظرا لتواجد بعضهم خارج أرض الوطن أو لعدم تواجدهم بالسكن الوارد في طلب التنفيذ.
بينما صرح الشخصان اللذان تم تبليغهما باستعدادهما لتنفيذ مقتضيات السند التنفيذي.
ملحوظة : الحجز البنكي وقع بعد شرائي للقطعة الأرضية و ليس قبل ذلك.

منذ 13 أيام
6k إجابة - مستشار قانوني

ما لم تكونا حفظتم حقكم بالتقييد الاحتياطي فإن الحجز سيطال ما تطالبون به لأنه وقع بحسن نية بحكم أن بيانات الرسم العقاري كانت تفيد يوم إيقاعه أن المحجوز عليك كان هو المالك الوحيد.
بالنسبة للتبليغ فيمكن طلب تعيين قيم لتبليغ الحكم إليهم لأن البيانات التي جاءت في المحضر الإخباري تساعد على ذلك.

منذ 13 أيام

1k مشاهدة
سئل بواسطة YoüneS NadiFi
تم الرد عليه منذ عام واحد بواسطة sarmadacab
1k مشاهدة
484 مشاهدة
484 مشاهدة