استشارة حول دعوى التعويض عن ضرر لحق بالمحل المعد للسكنى

قمت بكراء شقة بعقد كراء مدته سنة قابلة للتجديد من 01/09/2014 الى 31/08/2015 ، عن نهاية مدة العقد طلبت من المكري تجديد عقد الكراء لكنه قال لي لا داع لذلك و استمر الحال على ما هو عليه حيث كنت أؤدي له وجيبته الكرائية عن طريق تحول بنكي باسمه كما نص على ذلك احد بنود العقد، في يوم 01/09/2016 اتصلت بالمكري الذي بتواجد بالديار الاوربية فاخبرته اني انوي افراغ المحل في 21/11/2016 فرد بانه لايجد مشكل لديه فطلب مني ان احتفظ بالمفاتيح الى ان يعود لاسلمه اياها غير اني رددت عليه باني لن اكون مسؤولا عن المحل بعد تاريخ 21/11/2016. في05/02/2017 اتصل بي المكري لاسلمه المفاتيح التي يمتلك نسخا منها باعتبار شقته تتواجد في الطابق العلوي, سلمته المفاتيح وانصرفت لاتفاجأ في يوم 05/04/2017 باستدعاء من المحكمة بسبب دعوى رفعها ضدي المكري يطالبني فيها بالتعويض عن اضرار طرأت على المحل.
سؤال 1 : هل الدعوى مقبولة شكلا باعتبار ان المادة 16 من القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري و المكتري للمحلات المعدة للسكنى تنص على التقادم بعد 3 اشهر من تسلم المفاتيح
سؤال 2 : كيف له و للمحكمة اثبات الضرر ؟