1 Réponse
16.1k Vues

المطالبة بافراغ محل تجاري

Demandée il y a 6 ans par mohamedho
1 réponse choisie
16.1k Vues

السلام عليكم و رحمة و الله و بركاته
أريد استشارة قانونية بخصوص الطلب بافراغ محل تجاري (محلبة) لغرض السكن مع العلم أن المحل مقفل لأزيد من 6 سنوات و المكتري يدفع الكراء شهريا و عقد الكراء بمدة غير محددة (مدى الحياة).

Commentaires Ajouter un commentaire

Utilisateur

بالرجوع الى الفقرة الرابعة من المادة 8 من القانون رقم 49.16، فإننا نجده ينص على أنه لا يلزم المكري بأداء أي تعويض للمكتري مقابل الإفراغ في حالات معينة من ضمنهاإذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.
اذا ما عليك الا ان تنذره بالافراغ طبقا لهذه المادة مع احترام مسطرة الإفراغ المنصوص عليها في المادة 26 التي تنص على انه يجب على المكري الذي يرغب في وضع حد للعلاقة الكرائية، أن يوجه للمكتري إنذارا، يتضمن وجوبا السبب الذي يعتمده، وأن يمنحه أجلا للإفراغ اعتبارا من تاريخ التوصل.وهو ثلاثة أشهر

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

و بالتالي فأنت لا تحتاج لإفراغه من اجل السكن

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

للتصحيح فقط فإن الفقرة التي تتحدث عن فقد الأصل التجاري هي السابعة وليس الرابعة.
ولكن كيف بنظرك سيحصل على الإفراغ إذا لم يبين السبب مع العلم أن المكتري يؤدي كراءه؟
ولكي لا أثقل عليك في التفكير فإن المادة الثامنة جاءت بحالات الإفراغ بدون تعويض ولكن لا بد من سبب يؤدي إلى فسخ العلاقة الكرائية والإفراغ قبل البحث في استحقاق المكتري للتعويض من عدمه.
وبالتالي فإن وجوب بيان السبب ضروري والإغلاق ليس سببا بالإفراغ إلا إذا رافقه الإخلال بالتزام أداء الكراء.

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

حسب ما اطلعت عليه استاذ أيمن فان غلق المحل لأكثر من سنتين ينهض 1سببا لطلب الإفراغ 2الذي لا يوجب التعويض و غير مرتبط بالاداء اي سواء تم الأداء ام لا

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

أنا أجادلك من قراءة النصوص وما تخفيه وراءها
وأحب أن أعرف أين اطلعت على خلاف ذلك.
هات ما اطلعت عليه أو أين.

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

مساء النور أستاذ أيمن
كل عام وانت و كل غالي عليك بألف خير
مقالة للاستاذ مصطفى بونجة ،حاولت البحث عنها الان لكن لم اعثر عليها
وبما اني لم أتمكن من إيجادها فأخشى ان اجزم دون أتأكد أكثر ^^

il y a 6 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
Utilisateur

لا يلزم المكري بأداء أي تعويض للمكتري مقابل الإفراغ في الحالات الآتية:
1- إذا لم يؤد المكتريالوجيبةالكرائية داخل أجل خمسة عشر يوما من تاريخ توصله بالإنذار، وكان مجموع ما بذمته على الأقل ثلاثة أشهر من الكراء؛
2- إذا أحدث المكتري تغييرا بالمحل دون موافقة المكري بشكل يضر بالبناية ويؤثر على سلامة البناء أو يرفع من تحملاته، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له في الإنذار، على أن تتم الأشغال من أجل ذلك، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
3- إذا قام المكتري بتغيير نشاط أصله التجاري دون موافقة المالك، ما عدا إذا عبر المكتري عن نيته في إرجاع الحالة إلى ما كانت عليه داخل الأجل الممنوح له، على أن يتم هذا الارجاع، في جميع الأحوال، داخل أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر؛
4- إذا كان المحل آيلا للسقوط، ما لم يثبت المكتري مسؤولية المكري في عدم القيام بأعمال الصيانة الملزم بها اتفاقا أو قانونا رغم إنذاره بذلك؛
5- إذا هلك المحل موضوع الكراء بفعل المكتري أو بسبب قوة قاهرة أو حادث فجائي؛
6- إذا عمد المكتري إلى كراء المحل من الباطن خلافا لعقد الكراء؛
7- إذا فقد الأصل التجاري عنصر الزبناء والسمعة التجارية بإغلاق المحل لمدة سنتين على الأقل.

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 4 ans)
6.3k Réponses - Consultant Expert - أكثر من 30 سنة خبرة في محاكم المغرب

لم تأت بجديد في تعليقك.
أنا أقول أن الفقرة السابعة تعفي من التعويض إذا فقد الأصل التجاري ولكنها لا تقول بأنها تسمح بالإفراغ لفقد الأصل التجاري.
إقرأ الجملة الأولى من المادة التي نقلت وتأمل فيها ثم اربطها بالفقرة السابعة.

il y a 5 ans (Modifiée: il y a 4 ans)

Ajouter un commentaire

1 Réponse
0 Réponse - Consultant Expert - متخصص
Prendre Rendez-vous
لم يترك لي النقاش الجميل بين الأستاذة سمارة والأستاذ أيمن ما أقوله سوى طرح سؤال وهو.
هل تصلح المحلبة أصلا للسكن.؟ وهل يمكن تقديم طلب الإفراغ لهذا السبب في ظل القانون الجديد؟
سؤالي نابع من كون القانون الجديد ...

Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h

En payant pour lire la réponse, vous soutenez une startup Marocaine 🇲🇦 pour améliorer le produit et grandir encore plus
  1. خبرة موثوقة: لدى خبرائنا القانونيين سنوات من الخبرة في محاكم المغرب وفهم عميق لتفاصيل القانون المغربي.
  2. إجابة مُخصصة لك: هذه ليست إجابة عامة. تم تصميم هذه الإجابة للسؤال المطروح.
  3. برعياتكم: ستقومون بفتح هذا الجواب لمدة 3 أيام لكل زوار الموقع وستتم الإشارة إلى إسمكم كراع رسمي للجواب.
  4. وصول فوري: ادفع الآن واحصل على الوضوح فوراً. بدون انتظار. بدون مشاكل.
  5. فتح النقاش: يمكنك بعد قراءة الجواب طرح اسئلة توضيحية على الخبير.
il y a 6 ans (Modifiée: il y a 2 ans)
5.7k Vues
Demandée par Mohammednaiu
Répondu il y a 2 ans par alae10058
5.7k Vues
6.6k Vues
6.6k Vues
8.7k Vues
8.7k Vues

Statistiques

Mahkamaty en chiffres


75.5k
Consultations

27.3k
Réponses

138.3k
Utilisateurs

28.9k
Commentaires