هل يمكن كراء محل تجاري من صاحب المفتاح؟

ننتظر الرد على السؤال للاهمية وبعض التوضيحات او النصائح ذات الصلة بالموضوع ولا سيما ارشاداات قانونية لعقد هكذا عقد ًً كرائ محل للاستغلال التجاري من صاحب المفتاح او الساروت ً الحالة الاولى ان كان قد اشترى المفتاح والمحل خال من اي تجارة ..؟ الحالة الثانية ان كان اشترى المفتاح وبه تجارة ما...؟ حبذا لو اسفضتم ان ساع صدركم ف الموضوع.... مشكورين.