طلب زيادة أجر كراء محل تجاري

السلام عليكم
في سنة 1983 قام جدي رحمه الله ببيع (مفتاح) محل تجاري أسفل المنزل القاطن به... منذ ذلك الوقت ثمن الكراء لم يتعدى 300dh شهريا، في سنة 2010 كان ثمن الكراء 600dh و بقي كذلك حتى هذه السنة 2018 أصبح 700dh.
-هل يمكننا المطالبة/اللجوء إلى القضاء لزيادة في أجرة الكراء ؟ علما أن محلات مثله يمكن أن تكترى بأكثر من 5000dh شهريا..وهو لا يريد أن يزيدنا..
هل يمكن استرجاع المحل؟