قانونية كراء محل تجاري بعقد تسيير

السلام عليكم
إكتريت محل تجاري عند شخص بعقد كراء وبعد نهاية مدة العقد المتفق عليها(سنتين) طلب مني المكري بإنشاء عقد جديد ولكن (عقد تسيير)..ومن مضامين هذا العقد وهي كالتالي يصرح صاحب المحل أن المعدات والتجهيزات الموجودة بالمحل وجميع رأس ماله وبضاعته التي تروج به في ملكية الطرف الثاني (عبد ربه)
ويلتزم الطرف المسير بأداء مبلغ....لفائدة الطرف الأول "صاحب الملك" مع العلم أنه لا يعطيني توصيل الكراء وأؤدي له واجب الكراء نقدا
سؤالي هو كالتالي هل هدا العقد سليم من الناحية القانونية مع العلم أن رخصة المحل في إسمي وأنا الساهر على النشاط التجاري للمحل حتى أصبح معروفا لدى الزبناء بالإضافة كدالك أنني إكتشفت بأن هدا المحل هو ملكية مشتركة مناصفة بين صاحب المحل وزوجته ولم يخبرني بدالك عند كتابة العقد
السؤال الثاني وهو لماذا يلح معضم إن لم أقل كل أصحاب المحلات التجارية بإبرام عقود التسيير.....وشكرا جزيلا..جزيلا.