شروط وإمكانية كراء أصل تجاري?

لدي أصل تجاري اشتريته ب 5 ملايين و قيمة الكراء 7 آلاف شهريا.
الآن لم يعد لدي أي نشاط تجاري بهذا المحل وأريد بيعه لكن لا يوجد مشترون.
عرض علي اليوم أحدهم أن يكتريه مني بقيمة 20ألف شهريا.
فهل من حقي أن أكري له (علما أني شاري غير ساروت).
وهل من اللازم أن أخبر المكري الأصلي بذلك.
و بالنسبة لتوصيل الكراء هل من اللازم أن يصبح باسم المكتري الجديد وماذا لو رفض المكري الأصل اعطائنا التوصيل باسم المكري الجديد.
شكرا أعانكم الله وسدد خطاكم.