كيف أضمن حقي في كراء محل تجاري

عندي محل تجاري أريد كراءه لكن خائفة أن أكتريه وياستغله المكتري في أخد قروض عليه سؤالي كيف أكتري المحل وأضمن أنا هدا الشخص سيأدي لي كراءي كل شهر ؟ وكيف أضمن حقي بأن هدا الشخص لم يأخد عليه ايا قرض يأدي بمحل (موقفي قانونيا في هده الحالة )