متى يكون المكتري متماطلا؟
تم ابرام عقد كراء محل تجاري لفتح صيدلية، ونم الاتفاق على أداء السونة الكرائية عند بداية كل شهر، إلا أن المكتري درج في الاشهر السبع الاخيرة على أداء السومة الكرائية عند نهاية الشهر أو عند بداية الشهر الموالي.
فهل يعتبر متماطلا؟
وما هي الاجراءات القانونية التي يجب سلكها معه في هذا الشأن
شكراً
0 Commentaire
Envoyez un SMS et accédez à toutes les réponses pendant 24h
Votre satisfaction... Notre objectif
- Expertise Fiable: Nos experts juridiques ont des années d'expérience dans les tribunaux marocains et une compréhension approfondie des détails du droit marocain.
- Réponse Personnalisée pour Vous: Il ne s'agit pas d'une réponse générique. Cette réponse est conçue pour la question spécifique posée.
- Sponsorisé par Vous: Vous débloquerez cette réponse pendant 3 jours pour tous les visiteurs du site, et votre nom sera mis en avant en tant que sponsor officiel de la réponse.
- Accès Immédiat: Payez maintenant et obtenez immédiatement la clarté. Pas d'attente. Pas de tracas.
- Discussion Ouverte: Après avoir lu la réponse, vous pouvez poser des questions de clarification à l'expert.
0 Commentaire
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés
6 Commentaires
الى الاخ KAti Mohamed
جاء في سؤالك ان المكتري بدون سند قانوني !
. هل المحل تجاري ؟
. ان كان محلا تجاريا ، هل بدا في استغلال المحل بعد دخول القانون الجديد 49.16 حيز التنفيذ اي بعد شهر فبراير 2017؟
لا ليس كذلك ، لان سؤالك اعلاه يحتوي على عبارة (دون سند قانوني) لهذا سألتك هل بدا في استغلال المحل بعد شهر فبراير 2017 ، لان القانون 49.16 في مادته الثالتة اوجب على المكتري ابرام عقد الكراء واي شخص اكترى محلا بدون عقد كتابي بعد دخول القانون خيز التنفيذ في شهر فبراير 2017 يعتبر محتلا بدون سند قانوني حتى ولو كان يؤدي واجبات الكراء !!
الاخ محمد
بما ان المحل سكني فهو خاضع للقانون 67.12 ، وقد نص في مادته الثالثة على :
يبرم عقد الكراء وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ يتضمن على الخصوص:
الاسم الشخصي والعائلي للمكري والمكتري، والمهنة، والموطن ووثيقة إثبات الهوية وجميع المعلومات المتعلقة بالوكيل، عند الاقتضاء؛
الإسم الكامل والمقر الاجتماعي وعند الاقتضاء جميع المعلومات المتعلقة بالممثل القانوني إذا كان المكري أو المكتري شخصا معنويا؛
تحديد المحلات المكراة والمرافق التابعة لها والغرض المخصص لها وكذا التجهيزات المعدة للاستعمال الخاص من طرف المكتري وحده؛
بيان مبلغ الوجيبة الكرائية المتفق عليها ودورية أدائها؛
طبيعة التكاليف الكرائية التي يتحملها المكتري؛
الوسيلة المتفق عليها لأداء الوجيبة والتكاليف الكرائية؛
الالتزامات الخاصة التي يتحملها كل طرف.
ويستخلص من عبارة (يبرم عقد الكراء وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ) انه في حالة عدم وجود عقد الكراء فان المكتري الذي بدأ في استغلال المحل السكني بعد دخول القانون 67.12 حيز التنفيذ سنة 2013 يعتبر محتل بدون سند قانوني ، وعليه ان لم يكن هناك عقد كراء فيمكنكم رفع دعوى استعجالية بطرد محتل.
Le site Mahkamaty ne garantit pas la véracité de cette réponse. Le site ne garantit que les réponses des membres certifiés