استشارة حول تصرف غير مسؤول لذوي الحقوق

لسلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

نتمنى أن تنال استشارتنا الاهتمام المناسب كما عودتمونا.

واليكم موضوع الاستشارة
نود من خلال هاته المحادثة معرف قانونية تصرفنا في استغلال قطعة أرضية مشاعة :
تفاصيلها كالتالي:
-المعطيات:
الأرض موضوع الاستشارة: حصة مفوتة لنا بيعا من حق شريك (بنسبة 1/2 النصف) وهي عبارة عن أرض فلاحية محفظة خاضعة لقانون الضم ،كانت قبل التفويت لنا،في حوزة شريكين مناصفة على الشياع بين البائع لنا وشريك آخر متوفى ( سنة 1990)وغير مقسمة بينهما طبعا.
-
بتاريخ 7/02/2015 باع لنا الشريك الأول (الغير المتوفى)حصته ( 1/2 النصف) في ظل تواجد إسم (الشريك المتوفى) (متوفى)بالرسم العقاري وقت الفويت الحصة لنا .
بعدما عين لنا البائع الجزء من الارض الموافق للحق،(في ضل غياب اي قسمة) قمنا مباشرة بعد ذلك بإظافات على هاته الارض من تشجير وبناء (دائما في ظل تواجد إسم الشريك المتوفى بالرسم العقاري معنا )

الآن مر على هذا البناء والتشجير قرابة ثلاث سنوات ولم يبادر ورثة (الشريك المتوفى) الدخول معنا في الرسم العقاري بل ويمكننا القول أنهم لم يبدو أي رغبت في تسجيل أنفسهم بالرسم بدل أبيهم (ويبدو أنهم في خلاف بينهم ويريدون أن يبقى الحال معلق، بهذا المفهوم)
استفسارنا كالتالي :
هل من حق هؤلاء الورثة بعد دخولهم بالرسم العقاري معنا أن يطالبوا لاحقا بحقوقهم سواء المتعلقة بإعادة القسمة أو فيما يتعلق بالإضافات التي قمنا بها على هذا الملك المشاع.
وما هي الضمانات لتأمين أغراضنا لاحقا بعد دخول الورثة؟

شكرا لكم على المساعدة
والسلام عليكم