révision de contrat de bail commercial

Un local a été loué en date du 01/03/2011 , avec une clause de révision qui stipule que le loyer sera révisé chaque 3 ans conformément à la réglementation en vigueur. le locataire a demandé une révision du loyer en date du 20/12/2022. j'aimerai savoir comment je vais calculer le nouveau loyer , également , est ce que le locataire peut prétendre à toutes les révisions avec un effet rétroactif, c à dire à compter du 01/03/2014. et merci.